Análisis Hasta
m² típico en LimeiraR$ 3.355,93/m² · base de 331 anuncios
Publicado en Hasta20/08/2026 (hace 70 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa, situada na Rua Tasmânia, n° 74, Lote 04, Quadra M, Residencial Ilha de Bali, Limeira/SP. Área de terreno: 578,00m², Área construída: 299,53m². Imóvel objeto da matrícula nº 50.012 do 2° Ofício de Registro de Imóveis de Limeira/SP. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Matrícula do imóvel: 50.012 do 2º CRI - Limeira/SP - Nº Contribuinte: 00
Observações: (I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Consta na Av.8, Restrições Urbanísticas. (III) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Matrícula(s): 50.012 do 2º CRI - Limeira/SP - Nº Contribuinte: 00
Visitação: Não há visitação
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 291.869 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 502,72 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 39,38 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 580,577 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,47 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,2 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 1.869.146,40
Comisión del subastador (5%)R$ 93.457,32
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 56.074,39
Escritura y registro (1,5%)R$ 28.037,20
Costo total estimadoR$ 2.046.715,31
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 97 inmuebles en subasta a la venta ahora en Limeira/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso4013230-46.2026.8.26.0320
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 1.127.478,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 05/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.