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Casa#968863

CASA VILA MARIETA - CAMPINAS/SP

📍 Vila Marieta, Campinas, SP

Puja mínima

R$ 522.991,03

TasaciónR$ 522.991,03

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCARLOS DE JESUS RAMOS RIBEIRO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 anuncios

Publicado en Hasta27/08/2026 (hace 63 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

CASA VILA MARIETA - CAMPINAS/SP Prédio Residencial sob o nº 328, pela Rua Washington Luiz e respectivo terreno e quintal, assim descrito e caracterizado: medindo 10,00m de frente para a referida rua, 10,00m nos fundos, 25,30m de ambos os lados, confrontando com os prédios 318 e 338 e no fundo com o prédio nº 113, pela Rua Sandoval Meirelles, com a área de 250,00m². Matrícula nº 145969 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Código cartográfico: 3441.12.05.0245.01001. Consta da avaliação pericial Fls. 359 do processo : O imóvel compõe-se basicamente de: Sala, cozinha, 04 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, 06 vagas de garagem sendo 02 cobertas. Corredor lateral, quintal e no fundo uma edícula com quarto e banheiro e uma área coberta. ATENÇÃO: Os lances parcelados devem ser ofertados antes da abertura da praça, nos termos dos incisos I e II, do artigo 895, do C.P.C. LEILÃO 770 - VAL Beatriz Spadaccia Queiroz Baenas Remo Batista Baenas de Souza 3ª VARA CÍVEL DE VALINHOS/SP 0001806-65.2020.8.26.0650

Ubicación

📍 Vila Marieta, Campinas, SP

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 522.991,03

Comisión del subastador (5%)R$ 26.149,55

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.689,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.844,87

Costo total estimadoR$ 572.675,18

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 459 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001806-65.2020.8.26.0650

Juzgado3ª VARA CÍVEL DE VALINHOS/SP

Documentos (30)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 DecisÃÂ£o alteraÃÂ§ÃÂ£o minimo 2a praÃÂ§a.pdfDocumento⬇📄 edital novo percentual.pdfEdicto⬇📄 edital pdf.pdfEdicto⬇📄 laudo avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 levantamento iptu.pdfDocumento⬇📄 matrãâcula atualizada.pdfMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdfEmbargo⬇📄 valor atualizado avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 laudo avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 7.0 MBTasación⬇📄 laudo_avalia________o.pdf — 7.0 MBTasación⬇📄 valor atualizado avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 53 KBTasación⬇📄 levantamento_iptu.pdf — 16 KBDocumento⬇📄 DecisÃÂ£o alteraÃÂ§ÃÂ£o minimo 2a praÃÂ§a.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 valor_atualizado_avalia________o.pdf — 53 KBDocumento⬇📄 Decis____o_altera________o_minimo_2a_pra____a.pdf — 41 KBDocumento⬇📄 levantamento iptu.pdf — 16 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 111 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 111 KBEdicto⬇📄 edital pdf.pdf — 111 KBEdicto⬇📄 edital novo percentual.pdf — 111 KBEdicto⬇📄 edital_novo_percentual.pdf — 111 KBEdicto⬇📄 edital_pdf.pdf — 111 KBEdicto⬇📄 matrãâcula atualizada.pdf — 540 KBMatrícula⬇📄 edital pdf.pdf — 111 KBMatrícula⬇📄 laudo avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 7.0 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_atualizada.pdf — 540 KBMatrícula⬇📄 termo de penhora.pdf — 34 KBMatrícula⬇📄 termo_de_penhora.pdf — 34 KBEmbargo⬇📄 termo de penhora.pdf — 34 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 522.991,03. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).