Hasta › Subastas › São Paulo › Sorocaba › Casa, Residencial, Vila Jardini, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Casa#995783

Casa, Residencial, Vila Jardini, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Sorocaba, SP

Puja mínima

R$ 482.570,00

TasaciónR$ 451.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 429.780,33 (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

141 m² totales141 m² útiles3 dormitorio(s)3 baño(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta bancaria

SubastadorResale

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 12% por encima del m² típico de Sorocaba.

Puja mínima por m²R$ 3.414,01/m²

m² típico en SorocabaR$ 3.040,54/m² · base de 71 anuncios

Publicado en Hasta29/08/2026 (hace 61 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa, Vila Jardini, Ocupado, contendo 4 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 175.00 M² de área de terreno, 141.35 M² de área construída, 96.35 M² de área privativa, 141.35 M² de área total. Matrícula nº 603, 2º Registro de Imóveis de Sorocaba/SP, Inscrição Prefeitura 43.14.58.0242.01.000. -, O imóvel avaliado trata-se de uma casa residencial com edícula nos fundos, sendo distribuída da seguinte forma: Edificação Principal: 1 suíte, 1 dormitório, 1 banheiro social, 1 sala de estar/jantar, 1 cozinha, garagem para 1 veículo. Edícula com 2 pavimentos: 1 área de serviço no térreo e 1 escritório, 1 dormitório e 1 banheiro social no pavimento superior.

Ubicación

📍 Sorocaba, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 723.682 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.609 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 38,13 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 449,872 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,92 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 482.570,00

Comisión del subastador (5%)R$ 24.128,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.477,10

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.238,55

Costo total estimadoR$ 528.414,15

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 565 inmuebles en subasta a la venta ahora en Sorocaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matrícula - 20/05/2026Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 482.570,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).