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Appartement#1270237

Aucune offre retenue Remis en vente

Apartamento 3 Quartos c/ Suíte e 2 Vagas 77,68 m² Capão Raso Curitiba/PR

📍 Capão Raso, Curitiba, PR

Mise à prix25% OFF

R$ 540.000,00

Valeur d'estimationR$ 720.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCamila Padilha Presotto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Capão RasoR$ 7.350,88/m² · base de 5 annonces

Publié sur Hasta11/09/2026 (il y a 58 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento 3 Quartos c/ Suíte e 2 Vagas 77,68 m² Capão Raso Curitiba/PR APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS COM SUÍTE E 2 VAGAS ¿ CAPÃO RASO ¿ CURITIBA/PR NÃO CLIQUE POR IMPULSO Se você tem dúvidas, não leu o edital, as Condições do Evento ou não tem certeza da compra, não clique em Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já. Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento. Em caso de desistência, será aplicada multa de até 10% sobre o valor ofertado ou proposto, conforme previsto nas Condições Gerais de Venda. O usuário poderá ser bloqueado na plataforma e impedido de participar de novos eventos. IMPORTANTE: LEIA COM ATENÇÃO Antes de realizar qualquer ação, leia cuidadosamente as Condições do Evento e analise todas as fotos, documentos, matrículas e informações disponibilizadas. DADOS DO IMÓVEL Tipo: Apartamento residencial Localização: Capão Raso ¿ Curitiba/PR Edifício: Paul Van Limburg Apartamento: nº 1.405 Andar: 14º pavimento Matrícula do apartamento: nº 158.132 ¿ 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR Dormitórios: 3 Suítes: 1 Vagas de garagem: 2 Sacada: Ampla, com churrasqueira Cozinha: Com móveis planejados Acabamento: Teto com gesso rebaixado e iluminação embutida Características informadas: Andar alto, vista da cidade, boa posição solar e ventilação IMÓVEL DESOCUPADO! ÁREAS DO APARTAMENTO Conforme matrícula nº 158.132: Área de utilização exclusiva: 77,6400 m² Área de uso comum: 14,0588 m² Área correspondente do apartamento: 91,6988 m² A matrícula identifica a unidade como Apartamento nº 1.405, localizado no 14º pavimento do Edifício Paul Van Limburg. 2 VAGAS DE GARAGEM O imóvel conta com 2 vagas de garagem, conforme documentação apresentada. Uma delas corresponde à Vaga de Estacionamento nº 66, localizada no subsolo do Edifício Paul Van Limburg, com matrícula individualizada nº 158.133 ¿ 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR. Conforme a matrícula da vaga nº 66: Área de uso comum: 21,6000 m² Área correspondente: 23,8228 m² A documentação registra ainda que a vaga nº 66 integra a unidade autônoma do Apartamento nº 1.405. IMPORTANTE: as áreas acima são apresentadas separadamente conforme as respectivas matrículas, não devendo sua soma ser interpretada como área privativa do apartamento. ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO * Portaria 24 horas * Elevador * Portão eletrônico * Circuito interno de TV * Salão de festas * Playground * Academia * Pet Place LOCALIZAÇÃO Imóvel situado no bairro Capão Raso, em Curitiba/PR, com acesso a ampla infraestrutura comercial e de serviços. Conforme informações fornecidas, encontra-se próximo a mercados, restaurantes, escolas, academias, clínicas médicas, transporte coletivo, terminal e demais serviços da região. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Venda no estado em que se encontra, conforme fotos, documentos, matrículas e descrição disponibilizados no lote. É possível agendar visita presencial ou atendimento por videochamada para conhecer e verificar o imóvel antes da realização do lance. Recomenda-se que o interessado analise previamente toda a documentação disponibilizada, especialmente as matrículas do apartamento e da vaga de garagem, bem como verifique as condições físicas do imóvel, áreas, vagas, condomínio, localização e demais características que considerar relevantes antes de ofertar qualquer lance. Não garantimos eventuais pendências ou defeitos ocultos. ATENÇÃO Contato direto com o vendedor NÃO é autorizado. Todos os atendimentos, agendamentos e informações devem ser realizados exclusivamente através dos canais oficiais da Superbid e Presotto Leilões. SEGURANÇA Não solicitamos PIX, boletos ou pagamentos por WhatsApp ou outros canais externos. Os pagamentos são exclusivamente na plataforma Superbid. LEILÃO EXTRAJUDICIAL ONLINE

Localisation

📍 Capão Raso, Curitiba, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.773.718 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.074 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 66,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 435,406 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,47 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 540.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 27.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 16.200,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.100,00

Coût total estiméR$ 591.300,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 478 biens aux enchères en vente actuellement à Curitiba/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 25% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalLEILÃO EXTRAJUDICIAL ONLINE

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 540.000,00 — environ 25% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Camila Padilha Presotto

Sitepresottoleiloes.com.br