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Bien immobilier#1372036

IMOVEL INDUSTRIAL/COMERCIAL NA AVENIDA COMENDADOR ALADINO SELMI, 5040, BAIRRO PARÍ - NOVA APARECIDA, CAMPINAS/SP. COM ÁREA TOTAL DE 34.515,00M².

📍 Av. Comendador Aladino Selmi, 5040, Pari, Campinas, SP

Mise à prix50% OFF

R$ 22.795.551,90

Valeur d'estimationR$ 45.591.103,80

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

34515 m² au total

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurDaniel Cintra Zanella

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 89% sous le prix type au m² à Campinas.

Mise à prix par m²R$ 660,45/m²

Prix type au m² à CampinasR$ 6.169,23/m² · base de 148 annonces

Publié sur Hasta16/09/2026 (il y a 42 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMOVEL INDUSTRIAL/COMERCIAL NA AVENIDA COMENDADOR ALADINO SELMI, 5040, BAIRRO PARÍ - NOVA APARECIDA, CAMPINAS/SP. COM ÁREA TOTAL DE 34.515,00M². Uma Gleba de Terras com construções localizada no Bairro Pari, remanescente do Sítio São Benedito objeto da matrícula nº 19.614 do 2º C.R.I. de Campinas/SP, com área de 10.825,13m2, da qual será desanexada a área de demanda judicial com 2.839,83 m², totalizando 7.985,30m2, com anexação de uma área de 26.529,70m², destacada da Gleba de Terras destacada do Sítio São Benedito, atual Gleba 01 sub do Quarteirão 30.011, Bairro Pari, objeto da matrícula nº 5.491 do 2º C.R.I. de Campinas/SP, distrito de Nova Aparecida, Campinas, totalizando a área de 34.515,00m². VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável. Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada. Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Localisation

📍 Pari, Campinas, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 794,57 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.139.047 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.434 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,71 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 22.795.551,90

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.139.777,59

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 683.866,56

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 341.933,28

Coût total estiméR$ 24.961.129,33

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 462 biens aux enchères en vente actuellement à Campinas/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0014058-36.2002.4.03.6105

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 287707Document⬇📄 287708Document⬇📄 287709Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 22.795.551,90 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).