Hasta › Enchères › Rio de Janeiro › Duque de Caxias › Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

Appartement#153167

Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

📍 Jardim Gramacho, Duque de Caxias, RJ, 25056340

Mise à prix-18% OFF

R$ 102.518,87

Valeur d'estimationR$ 172.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 83.276,66 (confiance moyenne)

Offre actuelleR$ 131.526,27

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

47 m² au total2 chambre(s)

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCaixa Econômica Federal

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 23% au-dessus du prix type au m² à Duque de Caxias.

Mise à prix par m²R$ 2.172,47/m²

Prix type au m² à Duque de CaxiasR$ 1.764,71/m² · base de 55 annonces

Publié sur Hasta02/06/2026 (il y a 149 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento de 47,19 m² com 2 quartos em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua Manaus, nº 137, Apto. 402, Bloco 19, Lote 01, Quadra 132, no Jardim Gramacho, Central Park Riviera I, em Duque de Caxias/RJ. Possui uma área de 47,19 m², com 2 quartos e 1 banheiro. O IPTU é de 15023020-377. A forma de pagamento aceita é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Localisation

📍 Jardim Gramacho, Duque de Caxias, RJ

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 96,23 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 808.161 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.729 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 23,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 467,319 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,47 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 102.518,87

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.125,94

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.075,57

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.537,78

Coût total estiméR$ 112.258,16

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 232 biens aux enchères en vente actuellement à Duque de Caxias/RJ, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 8721f885f0183135df97735ac13261e966ba3a37bb5321ee43fdd8351dddb70e.pdf#imovel=153167 — 1.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 102.518,87. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Caixa Econômica Federal

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br