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Bien rural#1858727

Aucune offre retenue Remis en vente

Sitio Vaca Morta c/ A.T 600,0 ha, c/ Benfeitorias - PB

📍 Diamante, PB

Mise à prix (2e tour)

R$ 527.500,00

Valeur d'estimationR$ 1.055.000,00

1er tour (clos)R$ 10.550,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)07/10/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta07/10/2026 (il y a 21 j)

Score d'opportunité27/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Uma propriedade rural denominada "VACA MORTA", do Município de Diamante, da jurisdição desta Comarca, constituída de baixios e carrascos, toda cercada por cercas de madeira, extremando-se: norte, com terras do "Cabano", pertencentes aos Srs. Moacir Cartaxo e Fernando Cartaxo, por cercas de madeira; sul, com terras de Francisco de Sousa Diniz, por cercas de madeira; leste, com herdeiros de Antônio Lima; oeste, com terras dos herdeiros de Miron Coimbra Maia, e ainda com Fernando Cartaxo, por cercas de madeira, com um (1) açude grande de terra apiloada; um (1) açude chamado de açude da Varjota; uma (1) casa grande da fazenda; 16 (dezesseis) casas de taipa e telhas; as águas que caem do açude do Dr. Francisco de Sousa Diniz, com área total de 1.350,0 ha; Cadastrada no INCRA sob n° 206.105.003.239-2; área total - 1.350,0; módulo fiscal - 55,0; número de módulos fiscais - 23,63; fração mínima de parcelamento - 25,0." LOCALIZAÇÃO DO BEM: imóvel rural Sítio Vaca Morta, na zona rural de Diamante/PB. MATRÍCULA: Está registrado sob o Código Nacional de Matrícula 071522.2.0003507-17, do 2º Ofício de Registro de Imóveis d e I t a p o r a n g a / P B . Cadastrada no INCRA sob n° 206.105.003.239-2 AVALIAÇÃO : R$ 1.055.000,00 (um milhão e cinquenta e cinco mil reais) FIEL DEPOSITÁRIO: Ernani de S. D. OBSERVAÇÃO: Segundo oficial de justiça: 01 (um) imóvel rural denominado SÍTIO VACA MORTA, registrado sob matrícula 3.507, fls. 171, livro 2/S, n. 171, 2º RI de Itaporanga/PB, localizado na Zona Rural de Diamante/PB, a cerca de 8 (oito) quilômetros da zona urbana do município de Diamante, medindo 600 (seiscentos) hectares, contendo 01 açude, 01 casa principal abandonada, 01 prédio escolar abandonado e 13 casas de moradores."; Av-8-3.507 (23/11/1998): "a parte do Dr. Ernani de Sousa Diniz e sua mulher, foi convencionado, passando a se limitar, com os segundos convencionais da seguinte forma: NORTE, com Ernani José da Costa, com 200 mts; SUL, com Francisco de Sousa Diniz, com 1.400 mts; LESTE, com José Vieira Barros, com 1.700 mts; OESTE, com Ernani José Costa Diniz, pela estrada do Saco Velho, com 2.900 mts, perfazendo uma área de 600,0 ha.

Localisation

📍 Diamante, PB

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 10.550,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 527,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 316,50

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 158,25

Coût total estiméR$ 11.552,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Diamante/PB.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0806612-75.2017.4.05.8300

Tribunal03ª VARA FEDERAL Juiz: DR

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 527.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 07/10/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).