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Appartement#2026223

Apartamento - 56m² de área privativa, com vaga de garagem - rio de janeiro/rj

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, 20261-105

Mise à prix

R$ 393.821,28

Valeur d'estimationR$ 389.944,75

Mise à prix (2e tour)R$ 302.128,36

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

2 chambre(s)1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour24/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTATIANA PAULA ZANI DE SOUZA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à TijucaR$ 7.459,18/m² · base de 9 annonces

Publié sur Hasta12/10/2026 (il y a 27 j)

Score d'opportunité41/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento de 56m² com 2 quartos e vaga de garagem, localizado na Tijuca, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel possui uma área privativa de 56 m², com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e uma vaga de garagem. Está situado na Rua Barão de Itapagipe, no bairro Tijuca, Rio de Janeiro. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, churrasqueira, quadra, playground e uma ampla variedade de comércio e serviços nas proximidades. A localização é privilegiada, com fácil acesso ao metrô e áreas verdes como a Quinta da Boa Vista e o Parque Nacional da Tijuca. O IPTU do imóvel é de 16717290. As condições de pagamento são à vista, com a possibilidade de utilização de recursos do FGTS ou financiamento na modalidade SBPE, conforme as regras do leilão.

Localisation

📍 Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 393.821,28

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 19.691,06

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.814,64

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.907,32

Coût total estiméR$ 431.234,30

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8862 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 1.1 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Ver Edital — 1.1 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 2.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 393.821,28. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 24/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

TATIANA PAULA ZANI DE SOUZA

Siteliderleiloes.com.br