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E CONDIÇÕES DO BEM (art. 886, §1º, CPC): LOTE 001: IMÓVEL RESIDENCIAL CASA E BARRACÃO COM ENTRADA INDEPENDENTE LOCALIZADO NA RUA CARMO DA MATA, NÚMERO 68, BAIRRO SÃO PEDRO, ESMERALDAS MG COM ÁREA TOTAL DE 360,00 M² (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS): IMÓVEL RESIDENCIAL CONSTITUÍDO POR CASA DE MORADIA COM SALA, DOIS QUARTOS, COZINHA CONJUGADA COM COPA, BANHEIRO, VARANDA, GARAGEM E ÁREA DE SERVIÇO; ÁREA DE CHURRASCO COM BANHEIRO E UM BARRACÃO COM ENTRADA INDEPENDENTE, CONTENDO QUARTO, SALA, COZINHA, BANHEIRO E ÁREA DE SERVIÇO . , COM ÁREA TOTAL DE 360,00 M² (TREZENTOS E SESSENTA METROS QUADRADOS), REGISTRADO NA MATRÍCULA SOB O Nº 25.196, LIVRO 02, DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEL DA CIDADE DE ESMERALDAS - MG DEVIDAMENTE ATUALIZADA EM 17/08/2026 PELO LEILOEIRO, AVERBAÇÕES E ÔNUS NO IMÓVEL: NÃO HÁ. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: A TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL SERÁ LIVRE DE TODOS OS ÔNUS E GRAVAMES AO ARREMATANTE – EM ESPECIAL AS HIPOTECAS E EVENTUAIS DÉBITOS E TRIBUTOS ANTERIORES À ARREMATAÇÃO, AINDA QUE “PROPTER REM”, EXCETO AS TAXAS PARA BAIXAR OS GRAVAMES E DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA, QUE SERÃO POR CONTA DO ARREMATANTE, NOS TERMOS DO ART. 908, §1º, CPC (“NO CASO DE ADJUDICAÇÃO OU ALIENAÇÃO, OS CRÉDITOS QUE RECAEM SOBRE O BEM, INCLUSIVE OS DE NATUREZA PROPTER REM, SUB-ROGAM-SE SOBRE O RESPECTIVO PREÇO, OBSERVADA A ORDEM DE PREFERÊNCIA.”) E ART. 130, § ÚNICO, CTN (“NO CASO DE ARREMATAÇÃO EM HASTA PÚBLICA, A SUB-ROGAÇÃO OCORRE SOBRE O RESPECTIVO PREÇO.”). CONDIÇÕES DOS BENS IMÓVEIS: O Bem será vendido no estado e conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas de alienação. A venda dos imóveis será sempre considerada ad corpus, as descrições, metragens e características constantes nos Editais, Catálogos e site são meramente enunciativas. As fotos divulgadas no portal do leiloeiro são meramente ilustrativas e não servem de parâmetro para demonstrar o estado atual ou a