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Terrain#2076821

imovel na cidade de sao paulo sp com 958 44m2 em otima localizacao 12 02 2025 18 46 29

📍 Perdizes, São Paulo, SC, 88080-401

Mise à prix

R$ 8.600.000,00

Valeur d'estimationR$ 14.433.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurGiovano Ávila Alves

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta14/10/2026 (il y a 14 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down BEM IMÓVEL: Uma CASA, situada na Rua Minerva, nº 156, no 19º subdistrito – Perdizes, São Paulo/SP, medindo 15,12m de frente, por 50,00m da frente aos fundos, do lado direito de quem olha da rua, onde confina com o prédio 144, da rua Minerva; neste ponto, dobra a esquerda, medindo 21,23m, confinando aí com os fundos dos imóveis da rua Pinto Gonçalves, nº 111 e 115, neste ponto, dobra esquerda, medindo 22,00m., findo o qual dobra à esquerda novamente, medindo 6,11m., aí dobra a direita medindo 28,00m., indo encontrar o leiro da rua Minerva, confinando nestes últimos lados com o prédio 162 da rua Minerva, encerrando o referido TERRENO com 958,44m² de área, conforme descrição na matrícula 6.632 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Averbações e Registros a margem da matrícula até 12/02/2025 (visualização de matrícula) estão previstos no edital de leilão. Avaliação: Avaliado por R$ 14.433.000,00. VENDA DIRETA PELO SITE NO VALOR DE R$ 8.600.000,00 (oito milhões e seicentos mil reias) VALOR À VISTA, OU PARCELADO COM 10% DE ENTRADA E SALDO A PAGAR COM GARATIA POR HIPOTECA JUDICIAL. ÚLTIMOS

Localisation

📍 Perdizes, São Paulo, SC

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 8.600.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 430.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 258.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 129.000,00

Coût total estiméR$ 9.417.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SC.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 8da95959eef46d2edfeb0bbefda46dc27c3c73fe.pdf — 156 KBDocument⬇📄 Visualizar — 18.2 MBDocument⬇📄 c23811d615b249f75c42ed12f89fd98b6ce9ac745dd3dee02f2eb98bb49831e8.pdf#imovel=2076821Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 8.600.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 22/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).