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Appartement#2099269

LICITAÇÃO ABERTA CAIXA 0036/0326

📍 Tomba, Feira de Santana, BA

Mise à prix99% OFF

R$ 1.000,00

Valeur d'estimationR$ 172.739,91

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLance no Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Feira de SantanaR$ 3.120,00/m² · base de 315 annonces

Publié sur Hasta15/10/2026 (il y a 7 j)

Score d'opportunité75/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ESTADO: BA - CIDADE: Feira de Santana - ENDEREÇO: Rua Guilherme Azevedo, N. SN, Apto. 305 - Bairro: Tomba - DESCRIÇÃO: Empreendimento: Cond. Res Vila Imperial: Apartamento, 46,73 m2 de área total, 46,73 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 01.12.291.3988.117 Matrícula: 52587 Ofício: 2. - VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 172.739,91 - VALOR DE VENDA: R$ 102.364,74 - REFERÊNCIA: 8555535415969 Observações 4.3. A modalidade Internet 4.3.1. Os lances são realizados online, por meio de acesso identificado no site do leiloeiro [MN, 1.3] , e podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento da disputa do bem. 4.3.2. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances se estende múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro. 6. DO VALOR MÍNIMO E FORMAS DE PAGAMENTO   6.2. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.  6.2.1. Não são aceitas outras formas de pagamento além das constantes no anúncio do imóvel, no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa. 6.3. Os interessados no financiamento habitacional na modalidade SBPE e/ou utilização do recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA ou Correspondente Bancário CAIXA (CCA), a fim de conhecer as linhas de financiamento, a disponibilidade do crédito e suas condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, submeter-se à análise de risco, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto nesta norma e suas consequências. 6.3.2.2. O não pagamento integral dos valores devidos dentro do prazo estabelecido acarretará o cancelamento das propostas convertidas e a aplicação das penalidades previstas neste

Localisation

📍 Tomba, Feira de Santana, BA

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Profil de la région

Superficie de la commune: 1.304 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 616.272 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 472,45 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26,84 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,4 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 50,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 30,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 15,00

Coût total estiméR$ 1.095,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 344 biens aux enchères en vente actuellement à Feira de Santana/BA, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2099269 — 729 KBDocument⬇📄 8c976f655d7fbe0226a7a601cd0cc98159190a2555ac5dd5755d8ca77265371a.pdf#imovel=2099269 — 2.6 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.000,00 — environ 99% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Ricardo Lucas Granado da Silva

Sitegranadoleiloes.com.br