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Maison#2105941

Casa, A.C.102,20; A.T.125,00 (Direitos hereditários)

📍 Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos, SP, 13562-522

Mise à prix (2e tour)

R$ 134.396,85

Valeur d'estimationR$ 149.329,83

1er tour (clos)R$ 149.329,83

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)21/10/2026

2e tour16/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurRenato Schlobach Moyses Matrícula

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta15/10/2026 (il y a 11 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre a casa com a área construída de 102,20m² e 125,00m² de área de terreno no Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 89.711 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, estado de São Paulo. IMÓVEL: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP, constituído de PARTE DO LOTE Nº 04 DA QUADRA Nº 01, no loteamento denominado RESIDENCIAL MONSENHOR ROMEU TORTORELLI, ora designado como PARTE "B", medindo 5,00 metros com frente para a RUA LEONARDO CARLOS DE ARRUDA BOTELHO, aos fundos com rumo SW 72°4712NE medindo 5,00 metros com a Gleba Remanescente; 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado esquerdo com lote 05, e pelo lado direito com a parte A, todos da mesma quadra, perfazendo uma área total de 125,00 metros quadrados. Conforme Laudo de Avaliação , acostado às fls. 189/230: O imóvel possui construção inacabada com a área de 102,20m² em um terreno com a área total de 125,00m², sem registro na matrícula. No momento da vistoria, encontrava-se em estado insatisfatório de conservação e deterioração, com rachaduras, fissuras, infiltrações e ausência de acabamentos externos e internos (reboco, pintura, piso e revestimentos). A exceção é o banheiro, único cômodo finalizado, contando com piso frio, azulejos, box blindex e gabinete. Apesar do estado geral de falta de manutenção, a propriedade é habitada pelo Executado e apresenta condições mínimas de habitabilidade e uso. Melhor descrito e caracterizado no laudo de avaliação. Inscrição Imobiliária(IPTU): 10.329.004.002 Ônus: AV.04(26/11/2025) , PENHORA EXEQUENDA determinada nos autos do processo nº 1014105-76.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e das Sucessões da Comarca de São Carlos/SP. Débito exequendo: R$ 15.013,41 (Quinze mil e treze reais e quarenta e um centavos) em janeiro/2025. Débitos tributários: Sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 1.401,42 referente aos débitos de IPTU dos exercícios de 2024, 2025 e 2026. Valor de avaliação do imóvel: R$ 147.000,00 (Cento e quarenta e sete mil reais) em abril/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 149.329,83 (Cento e quarenta e nove mil, trezentos e vinte e nove reais e oitenta e três centavos) em setembro/2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP. OBSERVAÇÃO: A penhora incidiu sobre a totalidade dos direitos hereditários, resguardada a cota-parte dos proprietários alheios à execução, nos termos do art. 843 do CPC. Depositário: GILBERTO DA CRUZ Local do bem: Rua Leonardo Carlos de Arruda Botelho, 1.810, Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos/SP, CEP: 13562-522

Localisation

📍 Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 254.857 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 224,17 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.137 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 149.329,83

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.466,49

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.479,89

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.239,95

Coût total estiméR$ 163.516,16

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 197 biens aux enchères en vente actuellement à São Carlos/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1014105-76.2024.8.26.0566

Tribunal2ª Vara Família e Sucessões de São Carlos/SP 2ª praça 09/12 (quarta-feira) - 14

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Veja o edital — 287 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 134.396,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 21/10/2026, 2e vente le 16/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).