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Appartement#2124309

Apartamento em leilão em Vila Lucas Araújo, Passo Fundo/RS

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS

Mise à prix

R$ 820.000,00

Valeur d'estimationR$ 820.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 2.978.967,89 — 72% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 410.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

365 m² au total

Détails de la vente

1er tour10/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurAlemão Leiloeiro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 72% sous le prix type au m² à Passo Fundo.

Mise à prix par m²R$ 2.244,67/m²

Prix type au m² à Passo FundoR$ 8.154,63/m² · base de 28 annonces

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 6 j)

Score d'opportunité43/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento em Passo Fundo, Rio Grande do Sul. Descrição: APARTAMENTO do edifício "CRISAR", situado na rua Daltro Filho, 601, localizado no primeiro andar ou terceiro pavimento, com acesso para a via pública por circulação e escada de uso comum. O apartamento é posicionado de frente para a rua, com área global de 365,3091m², área privativa de 288,9750m² e área de uso comum de 76,3341m². A fração ideal no terreno é de 0,355108 / 1,000000, constituído pelo lote 18 da quadra 07, com área superficial de 543,73m², medindo 10,8750m de largura na frente e no fundo e 50,00m de comprimento. O imóvel está situado no Loteamento Vila Lucas Araújo, distando 63,00m da esquina com a rua Mato Grosso, confrontando ao NORTE com o lote 19, ao SUL com o lote 17, ao LESTE frente para a rua Daltro Filho e ao OESTE com o lote 09.

Localisation

📍 Vila Lucas Araújo, Passo Fundo, RS

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Profil de la région

Superficie de la commune: 784,406 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 206.215 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 262,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,03 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 0,92 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,54 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 820.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 41.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 24.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.300,00

Coût total estiméR$ 897.900,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 165 biens aux enchères en vente actuellement à Passo Fundo/RS, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001629-79.2012.8.21.0021

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 246 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 820.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Alemão Leiloeiro

Sitealemaoleiloeiro.com.br