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Local commercial#2124690

Lance Certo Leilões - Leilão (291026TJRN2) Lote (949230)

📍 Cidade Alta, Natal, RN, 51110-160

Mise à prix

R$ 250.000,00

Valeur d'estimationR$ 500.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCristiane Barros da Mota Balbino

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Cidade AltaR$ 5.337,84/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 13 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

01 (um) imóvel comercial localizado na Avenida Deodoro da Fonseca,618, Cidade Alta, Natal/RN, encravado num terreno com área total medindo 203,56 m² de superfície. Limitando-se: ao Norte, com Maria Silva, seus herdeiros ou sucessores, com 32,80 metros; ao Sul, com Nisson Mandel, seus herdeiros ou sucessores, com 33,40 metros; a Leste, com Avenida Deodoro, com 6,00 metros e ao Oeste, com diversos, com 6,30 metros, constante da Carta de Aforamento nº 13.692, 2ª via, expedida em virtude de substituição da Carta de Aforamento nº 7.048, pela Prefeitura Municipal de Natal. Devidamente inscrito sob a Matrícula nº 4.237, na circunscrição do Registro Imobiliário da Primeira Zona, a cargo do 3º Ofício de Notas de Natal/RN. Avaliado em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

Localisation

📍 Cidade Alta, Natal, RN

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 751.300 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.488 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 46,59 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 167,401 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,56 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,36 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 250.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.750,00

Coût total estiméR$ 273.750,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 136 biens aux enchères en vente actuellement à Natal/RN, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0804040-55.2024.8.20.5001

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 255 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 290 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 432 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 250.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).