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Bien immobilier#2124898

Terreno 240,00m² - Lote 21 - Qd. 76 - Presidente Kennedy/ES

📍 Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy, ES, 29350000

Mise à prix

R$ 35.625,00

Valeur d'estimationR$ 47.500,00

Mise à prix (2e tour)R$ 35.625,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHidirlene Duszeiko

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Presidente KennedyR$ 3.615,70/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 13 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno c/ 240m², lote 21, quadra 76, Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy/ES. CRI nº. 8508. (Proc. 0013762-11.2009.4.02.5001) (O VALOR DE R$ 23.750,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Obs: Os imóveis consistem em terrenos sem benfeitorias, localizados em área plana, coberta por vegetação alta e desordenada, em razão da ausência de limpeza e manutenção contínua. Consta a delimitação das quadras, porém os lotes não se encontram individualmente demarcados. Os terrenos estão situados a cerca de 40 km da sede do Município, em região litorânea com comércio local limitado, nas proximidades do empreendimento Porto Central. A Prefeitura Municipal informou que não possui registros sobre eventuais restrições de ordem ambiental. Por sua vez, o Instituto de Defesa Agropecuária e Florestal do Espírito Santo – IDAF esclareceu que será necessário o levantamento topográfico individual de cada lote, tendo em vista que o loteamento ainda não conta com essa documentação junto ao Município. Assim, recomenda- se que o arrematante consulte previamente o IDAF para apurar a existência de possíveis impedimentos à edificação, especialmente relacionados à vegetação presente sobre o lote de interesse. Observação complementar: O interessado deverá verificar previamente o conteúdo das matrículas imobiliárias respectivas, inclusive quanto à existência de eventuais averbações ou restrições supervenientes. LOCALIZAÇÃO: Rua Projetada, s/nº, Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy/ES. Localização geográfica aproximada: 21°15’53.2”S 40°58’00.6”W.

Localisation

📍 Loteamento Sol e Mar, Presidente Kennedy, ES

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 87,37 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 13.696 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 23,02 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 40,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 20,48 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 594,897 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,2 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 35.625,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.781,25

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.068,75

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 534,38

Coût total estiméR$ 39.009,38

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 83 biens aux enchères en vente actuellement à Presidente Kennedy/ES.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0013762-11.2009.4.02.5001

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 4282541788449025.pdfRapport⬇📄 4282561788449051.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 laudo-4282541788449025.pdf — 448 KBRapport d'estimation⬇📄 e83aa52f5975b632693a26a19f2977b92d7e5d1ebd220f45cc7c7b3860c62b50.pdf#imovel=2124898Rapport d'estimation⬇📄 matricula-4282561788449051.pdf — 4.2 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 c12f5a3dd4474136237b91cb256461481ae85269c45d313fad6411d92bde51c2.pdf#imovel=2124898Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 35.625,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 30/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).