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Bien immobilier#2125881

Aucune offre retenue Remis en vente

Parte de Terra c/ 240,7ha , em Santa Cruz

📍 Santa Cruz, PE, 56215000

Mise à prix (2e tour)

R$ 145.000,00

Valeur d'estimationR$ 290.000,00

1er tour (clos)R$ 2.900,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)16/10/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta16/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité70/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DE UMA PARTE DE TERRA, localizada na Fazenda Rodrigo, Santa Cruz-PE, com uma área total de 4,0 hectares e limites seguintes: NORTE, com as terras de José Osvaldo Soares da Silva; SUL, com as terras de Cícero Ricardino dos Santos; LESTE, com as terras de Elias Viana da Silva; OESTE, com as terras de José Osvaldo Soares da Silva. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO : Há uma averbação na matrícula requerendo que fosse averbada junto ao cartório a área acima de 4,0ha para que passe a constar que a área total do imóvel é de 240,7hectares, porém a medida considerada na avaliação e na cédula bancária do Banco do Nordeste é de 160,70, não havendo confirmação precisa das áreas, limites, confrontações e benfeitorias do imóvel. COMENTÁRIO DO AVALIADOR: - Dados de localização: Uma parte de terra na Fazenda Rodrigo, zona rural de Santa Cruz-PE. Pesquise no google maps: -8.414999999999,-40.2843000. Distante 28,8km da sede do Município, dos quais 12Km por estrada não pavimentada; - Dados físicos constantes na página 23/43 do ID n. 106934578: 160,70 Hectares de medida, confrontando-se, ao Norte, com as terras de Jose Osvaldo Soares da Silva; ao Sul, com as terras de Cicero Ricardino dos Santos; ao Leste, com as terras de Elias Viana da Silva; e, ao Oeste, com as terras de José Soares; - Classificação do imóvel: rural, destinado à exploração agrícola e pecuária. - Bioma predominante: caatinga. - Relevo: áreas planas e suavemente onduladas - Com energia elétrica. - Sem água encanada. - Com internet. - O imóvel encontra-se em estado de conservação regular. AVALIAÇÃO: R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais) VALOR DE EXECUÇÃO: R$ 87.614,51 (oitenta e sete mil, seiscentos e quatorze reais e cinquenta e um centavos). FIEL DEPOSITÁRIO : ANTONIO S. DA S. MATRÍCULA Nº 5.266 - CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO DA COMARCA DE OURICURI/PE AV-2:-Com o seguinte teor: Nos termos do requerimento assinado pelo proprietário acima, datado de 21.01.2000, requerendo fosse averbada junto a área acima de 4,0 ha, a de 236,7, para que passe a constar que a área total do imóvel acima é de 240,7 hectares. R-6: Penhora – Processo 0001016-29.2016.8.17.1020 – 2ª Vara Cível da Comarca de Ouricuri

Localisation

📍 Santa Cruz, PE

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 79,1 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 13.841 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 11,11 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 55,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 8,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.246 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.900,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 145,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 87,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 43,50

Coût total estiméR$ 3.175,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Cruz/PE.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001016-29.2016.8.17.1020

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca de Ouricuri Informações Ônus 4

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 145.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 16/10/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).