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Terrain#213389

FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA COM ÁREA 101.02ha.

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Mise à prix

R$ 130.164,04

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurOFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA n

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta10/06/2026 (il y a 145 j)

Score d'opportunité22/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA COM ÁREA 101.02ha. Favorito As fotos são meramente ilustrativas Em Breve LANCE INICIAL R$260.328,09 + Comissão (5%): R$13.016,40 Total a Pagar: R$273.344,49 Incremento Mínimo: R$500,00 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Victor Oliveira Dorta JUCEMA nº 39/2023 2ª Vara de Santa Luzia - MA Leilão 1167/2025 da 2ª Vara da Comarca de Santa Luzia - MA Online (Ao Vivo) Data do Leilão: Em Breve Local do Leilão: - www.victordortaleiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILAO MATRICULA PENHORA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara de Santa Luzia - MA Cidade: Santa Luzia/MA Endereço: Matrícula: Matrícula: 7.052 do 1º Ofício Extrajudicial e de Imóveis da Comarca de Santa Luzia/MA. Descrição: IMÓVEL: CONSTITUÍDO DE UMA GLEBA DE TERRA RURAL COM ÁREA 101.0204 HA (CENTO E UM HECTARES DOIS ARES E QUATRO CENTIARES), DENOMINADA FAZENDA SÃO JOSÉ, SITUADA NO POVOADO PEDRO MIGUEL, ZONA RURAL DE SANTA LUZIA-MA, COM A SEGUINTE DESCRIÇÃO: Norte: Estrada Vicinal; Sul: Sr. Pedim; Leste: Sra. Ana; Oeste: Chico Barrequeiro. DESCRIÇÃO DO PERIMETRO: do ponto inicial (1) seguiu com rumo calculado de 267º30’12 com a distância de 695,65m até o ponto (2) seguiu com rumo calculado de 356º09’12 com a distância de 921,09m até o ponto (3) seguiu com rumo calculado de 15º12’15 com a distância de 485,65m até o ponto (4) seguiu com rumo calculado de 99º10’10 com a distância de 725,90m até o ponto (5) seguiu com rumo calculado de 174º10’15 com distância de 675,25m até o ponto (6) , seguiu com rumo calculado de 194º55’18 com a distância de 575,56m até o ponto (1) com perímetro calculado em 4.079,10m. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Santa Luzia / MA

Localisation

📍 Zona Rural, Santa Luzia, MA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 57.635 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 11,92 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 53 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 7,55 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.837 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -1,51 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 76,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 130.164,04

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 6.508,20

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.904,92

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.952,46

Coût total estiméR$ 142.529,62

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Luzia/MA.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DE LEILAOAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULATitre de propriété (matrícula)⬇📄 PENHORADocument⬇📄 EDITAL DE LEILAO bens/0000003301/edital-de-leilao-69161c068cb0b.pdf — 391 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA bens/0000003301/matricula-69161c0f07399.pdf — 2.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 PENHORA bens/0000003301/penhora-69161c1365318.pdf — 688 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 130.164,04. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).