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Local commercial#2136083

Rua voluntários da pátria, 462, parque pelinca, campos dos goytacazes/rj

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ, 28030260

Mise à prix

R$ 1.300.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.300.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 1.277.535,00

Mise à prix (2e tour)R$ 650.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

350 m² au total

Détails de la vente

1er tour16/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurPaulo Botelho Leiloeiro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 8% sous le prix type au m² à Campos dos Goytacazes.

Mise à prix par m²R$ 3.714,29/m²

Prix type au m² à Campos dos GoytacazesR$ 4.057,97/m² · base de 58 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité37/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel situado na Rua Voluntários da Pátria, Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio de residência localizado na Rua Voluntários da Pátria, nº 462, Parque Pelinca, Campos dos Goytacazes/RJ. O imóvel possui um terreno de 10,00 metros de largura por 35,50 metros de comprimento, totalizando uma área de 350,00m² e uma área construída de 213,55m². Atualmente, funciona como a Clínica Cezanne Odontologia, com o térreo composto por rampa de entrada, recepção em mármore, 02 consultórios, 01 centro cirúrgico, 03 banheiros, 01 escritório, 01 sala de raio X, 01 depósito, 01 estoque, 01 sala para esterilização, 01 cozinha, área de circulação e área de serviço. No pavimento superior, há três cômodos e três banheiros. Avaliado em R$ 1.300.000,00. O imóvel está sujeito a eventuais penhoras e indisponibilidades, e a arrematação não implica responsabilidade por débitos anteriores.

Localisation

📍 Centro, Campos dos Goytacazes, RJ

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,06 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 483.540 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 119,91 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,92 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.032 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,34 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.300.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 65.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 39.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 19.500,00

Coût total estiméR$ 1.423.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 407 biens aux enchères en vente actuellement à Campos dos Goytacazes/RJ, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0060607-49.2011.8.19.0014

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 baixar.pdf — 3.7 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.300.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 16/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).