Hasta › Enchères › Minas Gerais › Juiz de Fora › Imóvel residencial no bairro são pedro em juiz de fora/mg

Maison#2136159

Imóvel residencial no bairro são pedro em juiz de fora/mg

📍 São Pedro, Juiz de Fora, MG

Mise à prix10% OFF

R$ 1.260.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.400.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 4.059.704,00 — 68% en dessous (confiance moyenne)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

800 m² au total6 chambre(s)

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurIsaias Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 69% sous le prix type au m² à São Pedro.

Mise à prix par m²R$ 1.575,00/m²

Prix type au m² à São PedroR$ 5.074,63/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 5 j)

Score d'opportunité49/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel residencial no bairro São Pedro em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: O imóvel está situado à Rua Lauro Teles de Mesquita, nº 52, no bairro São Pedro, em Juiz de Fora/MG. O terreno mede 800 m² e possui 6 moradas, sendo a casa principal de 2 pavimentos. As construções são de baixo padrão, muito simples e antigas, necessitando de manutenção e reparo. Os direitos da executada correspondem a 18,75% do imóvel, que será leiloado na sua integralidade.

Localisation

📍 São Pedro, Juiz de Fora, MG

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Population (recensement 2022): 540.756 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 376,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,14 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.436 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,39 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,77 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.260.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 63.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 37.800,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.900,00

Coût total estiméR$ 1.379.700,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 222 biens aux enchères en vente actuellement à Juiz de Fora/MG, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 10% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010485-75.2019.5.03.0037

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital.pdf — 50 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.260.000,00 — environ 10% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).