Hasta › Enchères › São Paulo › Espírito Santo do Pinhal › Imóvel comercial em espírito santo do pinhal/sp - imóvel comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal

Local commercial#2140560

Imóvel comercial em espírito santo do pinhal/sp - imóvel comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-294

Mise à prix50% OFF

R$ 515.283,20

Valeur d'estimationR$ 1.030.566,41

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.686.310,19 — 69% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

389 m² au total

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.323,95/m²

Publié sur Hasta17/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité77/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Avenida Washington Luiz, no bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui um lote de terreno com área total de 389,20 m² e uma área construída de 301,25 m². O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da arrematação. Existem débitos pendentes com a Prefeitura Municipal no valor de R$ 56.012,86. O imóvel possui ônus averbados, incluindo indisponibilidade e penhoras decorrentes de processos judiciais. O arrematante deverá arcar com eventuais ônus sobre o bem.

Localisation

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 39.816 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 102,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,63 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 389,235 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,43 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,01 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 515.283,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.764,16

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.458,50

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.729,25

Coût total estiméR$ 564.235,11

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 34 biens aux enchères en vente actuellement à Espírito Santo do Pinhal/SP, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, dans la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1500169-23.2021.8.26.0180

Tribunal80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

Documents (19)

Documents officiels, en portugais.

📄 0745bb8b-ce33-44c2-94ce-eb4e670dc060.pdf — 648 KBDocument⬇📄 a0b2a804-959e-4d28-9a64-ba152557bd2d.pdf — 18 KBDocument⬇📄 21c38c70-dccc-47aa-8b5b-7ba89fd90e6a.pdf — 43 KBDocument⬇📄 d9286c6d-1887-4dcb-b2d0-870529829986.pdf — 225 KBDocument⬇📄 648852d0-a6b9-41bd-8b1d-b49ca9e0b31a.pdf — 1.1 MBDocument⬇📄 07e860ee-6f7c-487e-bd54-069d97e1ab01.pdf — 18 KBDocument⬇📄 d0df3f27-948e-4b0c-ae38-3bb87b5dd66e.pdf — 177 KBDocument⬇📄 f3f160c7-68b7-43a0-8f1f-ea6a88c0fb55.pdf — 283 KBDocument⬇📄 edital.pdf — 225 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula.pdf — 648 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 edital.pdf#embutida — 225 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 16b8828c1bf5bf4e06633133ffd0453127e56e58addcfbd9dbc6e9c1bea637d5.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 367ef52f8e546cfcbec47cee41fd843b7cd0cc93cf1fbc0720513914271d60ef.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 2aad20757a9232eeb246348395699fc0939e88df6d58842584b3ad3c0dbe39c9.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 c4a7d9d6e279a45846741b0d55d5b7ee644211de907e77a52e95d9f150137381.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 4d667f8768c7614929ce6c7fc686b4cd9fe7bbfded0d3adeaf3f26ecdba57d7d.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 cd2c464c347adef2e325c225fce1912a3da433975d89dae0c17de5ee8491009c.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 b5906262726c615e623b1fc16536abcc20b6b8c640278045a43c89ec0430ea5d.pdf#imovel=2140560Document⬇📄 1501251572cb570a3345e20cc8631aeba949120083974190f2fa96ab1469f205.pdf#imovel=2140560Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 515.283,20 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).