Hasta › Enchères › Rio Grande do Sul › Caxias do Sul › Leilão de terreno com 1.488,60m² em caxias do sul/rs - extrajudicial

Terrain#2184514

Leilão de terreno com 1.488,60m² em caxias do sul/rs - extrajudicial

📍 Madureira, Caxias do Sul, RS, 95040320

Mise à prix50% OFF

R$ 1.131.000,00

Valeur d'estimationR$ 2.300.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

1488 m² au total

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão Eletônico

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 85% sous le prix type au m² à Madureira.

Mise à prix par m²R$ 759,77/m²

Prix type au m² à MadureiraR$ 5.161,29/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 9 j)

Score d'opportunité75/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno com 1.488,60m² em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano localizado no bairro Madureira, em Caxias do Sul/RS, com área total de 1.488,60 m², formado pela aglutinação dos lotes 04, 05 e 06 da quadra 1.404. O terreno possui duas frentes, sendo 37,00 m para a Rua Heitor Curra e 16,00 m para a Rua Ângelo Bissigo. A área está a 25,00 m da esquina da Rua Heitor Curra com a Rua Romulo Carbona. O imóvel não possui edificação registrada, pois um prédio de alvenaria de dois pisos foi totalmente demolido. O leilão é extrajudicial, com lances 100% online, e o encerramento está previsto para 17/11/2026. A avaliação do terreno é de R$ 2.300.000,00, com incremento mínimo de lance de R$ 5.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou em parcelas. A posse será transmitida com a outorga da escritura pública de compra e venda.

Localisation

📍 Madureira, Caxias do Sul, RS

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Superficie de la commune: 1.651 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,52 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,36 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 463.501 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 280,68 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 45,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.131.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 56.550,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 33.930,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 16.965,00

Coût total estiméR$ 1.238.445,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 312 biens aux enchères en vente actuellement à Caxias do Sul/RS, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 51% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 1.3 MBDocument⬇📄 Visualizar — 10 KBDocument⬇📄 Visualizar — 241 KBDocument⬇📄 2184514 — 241 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.131.000,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).