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Bien rural#2196650

Direitos do imóvel rural área total 12000m² Chácaras Vera Cruz LuziâniaGO

📍 Chácaras Vera Cruz, Luziânia, GO

Mise à prix

R$ 66.099,50

Valeur d'estimationR$ 12.278.160,00

Mise à prix (2e tour)R$ 9.822.528,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurHasta Pública

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição do Lote: DIREITOS da executada SEBBA INDUSTRIA E COMERCIO DE MOVEIS LTDA, sobre o imóvel de matrícula nº 88.445, registrado no CRI da 1ª Circunscrição de Luziânia-GO, assim descrito: CHÁCARAS VERA CRUZ- zona urbana desta cidade. Chácara 20 da quadra 09, com a área de 12.000,00 m2, com frente para a Rua Mato Grosso, com 60,00 mts. pelo fundo o lote 03, com 60,00 mts pelo lado direito o lote 01, 200,00 mts e pelo lado esquerdo o lote 19, com 200,00 mts. Consta na averbação nº 8, construção que realizou neste imóvel, constante de e um galpão Industrial e administração, com a área total construída de 3.177,60 m², sendo que a administração em duas partes, a saber: 1ª parte é composta de varanda, administração, gabinete de gerência, gabinete de diretoria com copa e banheiro, área descoberta, hall, copa e banheiros masculino e feminino; 2ª parte é composta de refeitório, cozinha, varanda, circulação coberta, e vestiários masculino e feminino, com piso de cimento, cobertura de telhas de cimento amianto onduladas e parte de telhas metálicas, com instalações elétrica, telefônica, hidráulica e sanitária Conforme avaliação de id 263521849, o imóvel possui finalidade industrial, o qual sedia a empresa requerida, e possui área total construída de 9.000,00m2, constituída de galpão industrial com área de 4.400,00m2, sala administrativa com dois pavimentos (escritório), área de refeitório e dormitório, subestação elétrica com transformador, poço artesiano, área com estrutura metálica adicional. Área do terreno vago é de 3.000,00m2. Ônus: Na matrícula consta: HIPOTECAS: R.24/25/26 – Em favor de Banco Industrial e Comercial S.A (contudo, consta no id 278781985, que já houve autorização de cancelamento das averbações); ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.30 – Em favor de Cooperativa de Economia e Crédito Mútuo dos Pequenos empresários, Microempresários e Microempreendedores do Distrito Federal LTDA – SICOOB Empresarial (contudo há informação no id 202799053, em 03.07.2024, que o empréstimo já tinha sido quitado 99,72%);INDISPONIBILIDADES: 31/32/33/34/35/36/37/38/39/40/41/42/43/44/45/46/47/48; PENHORAS: R.51 – Proc. 0011069-37.2019.5.188.0131 da VT de Luziânia/GO; R.55 – Presente demanda; R.61 – Proc. 0010004-07.2019.5.18.0131 da VT de Luziânia/GO. Local Depositado: Rua Mato Grosso - Chácaras Vera Cruz - Quadra 09 - Chácara 20 - Luziânia/GO

Localisation

📍 Chácaras Vera Cruz, Luziânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,19 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 1,52 % a.a. (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 209.129 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 52,78 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 16,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.962 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 66.099,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.304,98

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.982,98

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 991,49

Coût total estiméR$ 72.378,95

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1181 biens aux enchères en vente actuellement à Luziânia/GO, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0733755-04.2020.8.07.0001

Tribunal3ª VARA CÍVEL DE BRASÍLIA - Brasília Abertura em 00/00/0000 Agora: 20/10/26 03:22:37 Descrição do

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 5.0 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do Leilão — 71 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 8.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 66.099,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).