Prédio A.T. 248,4 m² - Centro, Patos/PB

📍 Patos, PB, 01407-000

Mise à prix

R$ 750.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PatosR$ 2.884,46/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏢 Prédio Comercial – Centro – Patos/PB 🛒 Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam imóvel comercial em região central e consolidada de Patos/PB. Edificação com ocupação integral do terreno, ideal para lojas, escritórios, clínicas, consultórios ou prestação de serviços. 📍 Endereço Completo R. Doutor José Genuíno, 162 – Centro – Patos/PB CEP: 58.700-050 📄 Características do Imóvel Descrição: Prédio comercial localizado na Rua Doutor José Genuíno, nº 162, no Centro de Patos/PB. A edificação é construída em alvenaria de tijolos, com cobertura em telhas, implantada em terreno regular medindo 6,90 metros de frente por 36,00 metros de comprimento, totalizando área de 248,40 m². O imóvel encontra-se limpo interna e externamente, contando com frontão, calçada e muro frontal, além de fachada composta por porta e janelas voltadas para a via pública, proporcionando boa visibilidade comercial. 🔹 Imóvel 01 Descrição do lote: Terreno urbano regular com área total de 248,40 m², medindo 6,90 metros de frente por 36,00 metros de profundidade. Confrontações: • Frente: Rua Doutor José Genuíno • Fundos: Não informado • Lado direito: Não informado • Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: • Prédio comercial em alvenaria de tijolos • Cobertura em telhas • Frontão • Calçada frontal • Muro frontal • Edificação ocupando praticamente a totalidade do terreno 📐 Áreas Área total do terreno: 248,40 m² Área construída: Aproximadamente 248,40 m² Tipo de imóvel: Comercial 📑 Matrículas Matrícula nº: 2.579 🏛️ Cartório de Registro: 09.308.982/0001-58 - PATOS CARTORIO 1 OFICIO ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 2.579 🔢 Processo: 00020060720124058205 🏛️ Juízo: 14-VARA FEDERAL-PATOS 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Patos/PB 🚗 Fácil acesso às principais avenidas e corredores urbanos da cidade. 🏬 Região central com intensa atividade comercial, serviços, bancos, farmácias, supermercados e instituições públicas. 📈 Área com forte potencial de valorização e elevada demanda para atividades comerciais e profissionais. 📌

Localisation

📍 Patos, PB

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 103.165 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 218,16 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 41,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 19,14 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 472,892 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,2 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 87,18 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 82 biens aux enchères en vente actuellement à Patos/PB, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 5f7a2325d5239688c3634cd9d4473dbf1e3a8090576a7c942c2e1d2a6f62f44e.pdf#imovel=2200421 — 48 KBDocument⬇📄 5f0672a5b94fd3f0710f8e0d5931e707f6cf37695d6aecb3e6a23d86824fdbaa.pdf#imovel=2200421 — 32 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).