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Bien immobilier#2209812

Imóvel em Campos Novos - Alienação Fiduciária

📍 Campos Novos, SC

Mise à prix

R$ 718.000,00

Valeur d'estimationR$ 718.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 430.800,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/11/2026

2e tour06/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTop Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 8 j)

Score d'opportunité35/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL : a) um terreno rural com a área de 76.249,16 m² (setenta e seis mil, duzentos e quarenta e nove metros e dezesseis decímetros quadrados), situado no imóvel denominado Fazenda do Triunfo, município de Campos Novos/SC, com as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no marco denominado '0=PP', georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SIRGAS 2000, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E= 484.285,939 m e N= 6.953.462,642 m, marco este localizado na beira da CERCA, dividindo-o com o GILBERTO VALANDRO (MAT.: 16.699); Daí segue confrontando com GILBERTO VALANDRO (MAT.: 16.699) com o azimute de 150°59'03" e a distância de 120,56 m até o marco '1' (E=484.344,415 m e N=6.953.357,216 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com JOSÉ ALVES PEREIRA (MAT.: 23.201) com o azimute de 265°49'14" e a distância de 115,85 m até o marco '2' (E=484.228,868 m e N=6.953.348,773 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com JOSÉ ALVES PEREIRA (MAT.: 23.201) com o azimute de 256°54'43" e a distância de 148,54 m até o marco '3' (E=484.084,190 m e N=6.953.315,137 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com JOSÉ ALVES PEREIRA (MAT.: 23.201) com o azimute de 257°26'16" e a distância de 390,69 m até o marco '4' (E=483.702,856 m e N=6.953.230,162 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com JOSÉ ALVES PEREIRA (MAT.: 23.201) com o azimute de 258°51'53" e a distância de 55,80 m até o marco '5' (E=483.648,107 m e N=6.953.219,385 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com IGUAÇU CELULOSE E PAPEL S/A (MAT.: 10.046) com o azimute de 3°15'11" e a distância de 127,96 m até o marco '6' (E=483.655,368 m e N=6.953.347,138 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com ELENAIR TEREZINHA MENA BARETTO STEFANES (TRANSC.: 36.684) com o azimute de 79°37'12" e a distância de 641,06 m até o marco '0=PP' (E=484.285,939 m e N=6.953.462,642 m) cravado na beira da CERCA; início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 7,62492 ha. O imóvel está cadastrado no CCIR código nº 809.047.015.652-8; NIRF nº 2.420.219-3; CAR nº SC-4203600-7E2E.DD30.5371.4351.829E.482A.A254.F9B5. AV.1 (23/05/2019) – Reserva Legal: Averbação de transporte de Reserva Florestal Legal correspondente a 12,31 ha (20% do imóvel original da transcrição anterior nº 36.684). Registrado no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Novos sob a matrícula nº: N.º 35.562. b) IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: um terreno rural com a área de 222.886,49 m² (duzentos e vinte e dois mil e oitocentos e oitenta e seis metros e quarenta e nove decímetros quadrados), situado no imóvel denominado Fazenda do Agudo, município de Campos Novos/SC, com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se no marco denominado '0=PP', georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM - SIRGAS 2000, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E= 484.047,674 m e N= 6.954.044,721 m , marco este localizado na beira da CERCA, dividindo-o com o LUCIMAR DOS SANTOS MORAES (MAT.: 23.265); Daí segue confrontando com LUCIMAR DOS SANTOS MORAES (MAT.: 23.265) com o azimute de 191°41'17" e a distância de 29,34 m até o marco '1' (E=484.041,729 m e N=6.954.015,985 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com LUIZ MORAES (MAT.: 23.265) com o azimute de 158°00'40" e a distância de 200,72 m até o marco '2' (E=484.116,884 m e N=6.953.829,869 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com GILBERTO VALANDRO (MAT.: 16.699) com o azimute de 160°59'29" e a distância de 174,29 m até o marco '3' (E=484.173,653 m e N=6.953.665,079 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com GILBERTO VALANDRO (MAT.: 16.699) com o azimute de 150°59'03" e a distância de 231,49 m até o marco '4' (E=484.285,939 m e N=6.953.462,642 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com ELENAIR TEREZINHA MENA BARETTO STEFANES (TRANSC.: 35.866) com o azimute de 259°37'12" e a distância de 641,06 m até o marco '5' (E=483.655,368 m e N=6.953.347,138 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com IGUAÇU CELULOSE E PAPEL S/A (MAT.: 10.046) com o azimute de 3°15'11" e a distância de 150,99 m até o marco '6' (E=483.663,936 m e N=6.953.497,889 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com DERCIO WILPERT (MAT.: 23.365) com o azimute de 80°47'08" e a distância de 142,77 m até o marco '7' (E=483.804,862 m e N=6.953.520,751 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com DERCIO WILPERT (MAT.: 23.365) com o azimute de 4°10'38" e a distância de 282,45 m até o marco '8' (E=483.825,436 m e N=6.953.802,446 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com LENICE STEFANES (MAT.: 29.007) com o azimute de 11°25'08" e a distância de 176,02 m até o marco '9' (E=483.860,283 m e N=6.953.974,981 m) cravado na beira da CERCA; Daí segue confrontando com LENICE STEFANES (MAT.: 29.007) com o azimute de 69°35'11" e a distância de 199,95 m até o marco '0=PP' (E=484.047,674 m e N=6.954.044,721 m) cravado na beira da CERCA; início de descrição, fechando assim o perímetro do polígono acima descrito com uma área superficial de 22,28865 ha. O imóvel está cadastrado no CCIR sob código nº 809.047.015.652-8; NIRF nº 2.420.219-3; CAR SC-4203600-FD1E.A1C4.2AAB. 4FA0.AB04. 9689.A0F0.44D4. AV.1 (27/03/2012) – Reserva Legal: que a floresta ou forma de vegetação existente, no terreno objeto da presente transcrição, com a área de 12.531 há (doze vírgula trinta e um hectares), correspondente à 20,00% (vinte por cento) do total do imóvel objeto da presente transcrição. Registrado no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Campos Novos sob a matrícula nº: N.º 35.561.

Localisation

📍 Campos Novos, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 36.932 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 21,5 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,94 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.718 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,99 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,95 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 718.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 35.900,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.540,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.770,00

Coût total estiméR$ 786.210,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 35 biens aux enchères en vente actuellement à Campos Novos/SC.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 Documento 2Document⬇📄 Documento 3Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 718.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 04/11/2026, 2e vente le 06/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).