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Terrain#2213833

LOTE URBANO Nº 26 DA QUADRA Nº 07 LOCALIZADO NO CONDOMÍNIO ALTOS DA SERRA EM BOM JARDIM DA SERRA/SC - ÁREA PRIVATIVA DE 1.860,40M²

LOTE URBANO Nº 26 DA QUADRA Nº 07 LOCALIZADO NO CONDOMÍNIO ALTOS DA SERRA EM BOM JARDIM DA SERRA/SC - ÁREA PRIVATIVA DE 1.860,40M²

📍 Condomínio Altos da Serra, Bom Jardim da Serra, SC

Mise à prix

R$ 317.293,67

Valeur d'estimationR$ 317.293,67

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour20/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurEckert Assessoria

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE URBANO Nº 26 DA QUADRA Nº 07 LOCALIZADO NO CONDOMÍNIO ALTOS DA SERRA EM BOM JARDIM DA SERRA/SC - ÁREA PRIVATIVA DE 1.860,40M² TERRENO URBANO, SENDO O LOTE Nº 26 DA QUADRA Nº 07 ÁREA PRIVATIVA: 1.860,40M² LOCALIZADO NO CONDOMÍNIO ¿ALTOS DA SERRA¿ NO MUNICÍPIO DE BOM JARDIM DA SERRA/SC MATRÍCULA Nº 14.295 CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO: CONDOMÍNIO FECHADO PORTARIA 24 HORAS SALÃO DE FESTAS DE USO COLETIVO COM VISTA PANORÂMICA REDE DE ÁGUA DE POÇO ARTESIANO 180.000M² DE MATA PRESERVADA 200.000M² DE ÁREA VERDE SEM OCUPAÇÃO ÁREA TOTAL DE 1.000.000M² POSSUI QUADRA POLIESPORTIVA CAMPO DE FUTEBOL SUIÇO ACADEMIA 04 AMBIENTES PARA FESTAS (QUIOSQUES) BRINQUEDOTECA ADEGA COLETIVA LOJA DE CONVENIÊNCIA TRILHAS PARA CAMINHADAS HELIOPONTO ESTÁBULOS OBSERVAÇÕES: CONFORME LOTE EXPOSTO Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a Alienação. Eventuais regularizações necessárias, inclusive aquelas referentes à averbação de edificações ou à adequação perante os órgãos competentes, correrão exclusivamente por conta e responsabilidade do arrematante comprador. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). Município de Bom Jardim da Serra/SC

Localisation

📍 Condomínio Altos da Serra, Bom Jardim da Serra, SC

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Profil de la région

Taux de croissance annuel: -0,73 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,08 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 4.026 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 20,17 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 938,524 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 317.293,67

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 15.864,68

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.518,81

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.759,41

Coût total estiméR$ 347.436,57

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5 biens aux enchères en vente actuellement à Bom Jardim da Serra/SC.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalMunicípio de Bom Jardim da Serra/SC

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 14.295.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 14.295.pdf — 2.1 MBDocument⬇📄 14.295.pdf — 2.1 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 1.0 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 14.295.pdf — 2.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 317.293,67. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 20/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).