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Bien rural#2217450

Direitos - Terreno c/ 1.681m² - Brasília/DF

📍 Lago Sul, Brasília, DF

Mise à prix

R$ 400.000,00

Valeur d'estimationR$ 400.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 200.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurRafael Galvani Ferreira

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 12 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos aquisitivos sobre Terreno com área privativa de 1.681m², localizado no Condomínio Rural Solar da Serra, Quadra 01, Lote 03, Lago Sul, Brasília/DF, contida na área com 08ha.89a.53ca, denominada no Módulo I do Solar da Serra II, Inscrição Imobiliária n.º 48870234, 2º CRI 31.887 (matrícula mãe). (Proc. 0721278-46.2020.8.07.0001) Obs. 01: Trata-se de lote vago, com declive acentuado e sem benfeitorias, situado em condomínio em processo de regularização fundiária. Obs. 02: O imóvel não possui matrícula individualizada, sendo objeto de alienação exclusivamente os direitos aquisitivos a ele vinculados. Caberá ao arrematante adotar, às suas expensas, todas as providências eventualmente necessárias à regularização fundiária, registral e dominial do imóvel perante os órgãos competentes, arcando com os respectivos custos, emolumentos e demais encargos incidentes, ciente das condições registrais e da situação de regularização do condomínio. Circunscrição: Brasília/DF Autor(es)/Exequente(s): CONDOMINIO RURAL SOLAR DA SERRA Advogado(s): MARCOS EDUARDO GASPARINI DE MAGALHAES (44814DF), NATALIA ALVES GONCALVES (68644DF) Réu(s)/Executado(s): SEBASTIAO JOSE SOARES Representante legal: THIAGO SOARES AGUIAR, JULIANA AGUIAR SOARES, KAMILLA LUIZA DA SILVA SOARES, FABIANA ANTONIA DA SILVA Advogado(s): JULIANA AGUIAR SOARES (39729DF) Autor(es)/Exequente(s): MARCOS EDUARDO GASPARINI DE MAGALHAES Advogado(s): MARCOS EDUARDO GASPARINI DE MAGALHAES (44814DF)

Localisation

📍 Lago Sul, Brasília, DF

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 5,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.817.381 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 489,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 50,67 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.761 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 400.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.000,00

Coût total estiméR$ 438.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 768 biens aux enchères en vente actuellement à Brasília/DF, avec une décote moyenne de 20% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0721278-46.2020.8.07.0001

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 9f94ddea8dbeca4333fbcb07161f2e821f7172891ace48658252b894d740007f.pdf#imovel=2217450Rapport d'estimation⬇📄 laudo-4545471792547887.pdf — 900 KBRapport d'estimation⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 ed861c6d73b2bfacda1fbf00b7ed989babc8e3e2d1d96cae6c4565c26afb3ad6.pdf#imovel=2217450Avis de vente (edital)⬇📄 edital-4545451792547881.pdf — 46 KBAvis de vente (edital)⬇📄 9aea2608e58ec2e398ae87a591b0dce69c5d60d4fba097668748c6cdb043df98.pdf#imovel=2217450Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4545461792547883.pdf — 885 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 400.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).