Lance Certo Leilões - Leilão (291026TJRN2) Lote (950625)

📍 Riachuelo, RN, 51110-160

Mise à prix

R$ 5.413,20

Valeur d'estimationR$ 10.826,40

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour29/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCristiane Barros da Mota Balbino

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

"01(um) terreno residencial encravado no Município de Riachuelo/RN com área total medindo 160m² de superfície, possui testada principal de 10 metros de largura por 16 metros de profundidade com as seguintes confrontações: ao Norte, com um terreno baldio, cujo proprietário é desconhecido; ao Sul, com a Rua Monte Sinai; ao Leste, com o Sr. Francisco (conhecido por Chico do Mel) e, a Oeste, com uma casa desabitada, cuja propriedade é atribuída a uma pessoa conhecida por Bel. O referido imóvel não possui registro no Cartório Único Extrajudicial de Riachuelo/RN. Avaliado em R$ 10.826,40 (dez mil oitocentos e vinte e seis reais e quarenta centavos). OBS: O valor da avaliação foi atualizado monetariamente conforme tabela disponibilizada pela Justiça Federal do Rio Grande do Norte. "

Localisation

📍 Riachuelo, RN

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 5.413,20

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 270,66

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 162,40

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 81,20

Coût total estiméR$ 5.927,46

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Riachuelo/RN.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0800034-35.2026.8.20.5033

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital — 290 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 432 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 5.413,20. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 29/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).