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Appartement#2218511

Direitos - Casa 328,90m² - Terreno - Presidente Prudente/SP

📍 Residencial Itapuã, Presidente Prudente, SP, 19042545

Mise à prix

R$ 766.070,12

Valeur d'estimationR$ 766.070,12

Mise à prix (2e tour)R$ 383.035,06

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurAna Claudia Blasczyk

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Presidente PrudenteR$ 4.304,64/m² · base de 45 annonces

Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos possessórios sobre Casa c/ área construída de 328,90m², encontrando-se em estágio inacabado, terreno c/ área de 200m², lote nº 18, da quadra E, frente com a Rua Augusto Germano, Residencial Itapuã, Presidente Prudente/SP. CRI local sob nº 70.465. (Proc. 1024553-11.2020.8.26.0482). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme avaliação, no terreno foi edificada uma construção residencial com área construída de 328,90m², executa da de forma artesanal e progressiva, encontrando-se em estágio inacabado e não averbada perante o Cartório de Registro de Imóveis e sem habite-se municipal . A edificação possui cobertura de telhado totalmente concluída, porém com ausência de calhas e rufos em alguns pontos; fechamento de alvenaria não totalmente finalizado; diversos cômodos sem reboco e sem chapisco; laje e forro não totalmente concluídos; piso em cerâmica em alguns ambientes e apenas contrapiso nos demais; ausência de portas e janelas em determinados cômodos inaca bados; instalações elétricas e hidráulicas funcionais na parte habitada e incompletas nas áreas não acabadas; e revestimentos de áreas molhadas com cortes expostos. O estado de conservação é considerado inadequado, com desgaste pelo tempo em alguns pontos estruturais expostos no corredor, na fachada e na garagem, paredes manchadas por umidade e forro de gesso com emendas decorrentes de infiltrações pontuais, necessitando de reparos essenciais, melhorias estruturais e regularização documental/projetos perante os órgãos municipais para plena habitabilidade e segurança. O referido imóvel encontra-se registrado em nome da exequente CONSTRUTORA DHARMA S.A., sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel.

Localisation

📍 Residencial Itapuã, Presidente Prudente, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 225.668 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 402,52 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 40,21 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 560,637 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,7 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,54 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 766.070,12

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 38.303,51

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.982,10

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.491,05

Coût total estiméR$ 838.846,78

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 180 biens aux enchères en vente actuellement à Presidente Prudente/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1024553-11.2020.8.26.0482

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4544461792528435.pdf — 8.9 MBRapport d'estimation⬇📄 84d6827d66801e4f44a52f14c329cd8cf58abe47db781d68ba40e7b7c4edd258.pdf#imovel=2218511Rapport d'estimation⬇📄 edital-4544471792528440.pdf — 82 KBAvis de vente (edital)⬇📄 ef3166826564b1dad9b0821d972fc2fe613d3757606b9fa1884d2d3e31ef8e68.pdf#imovel=2218511Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-4544481792528442.pdf — 327 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 37d5be49351b0b894473d0a3cecffcf7bb2598d381c2b69a5f5b0b8791d7819d.pdf#imovel=2218511Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 766.070,12. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).