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Appartement#2218848
Rio de Janeiro/RJ - Campo Grande - Apartamento com 41m² - DESOCUPADO

Rio de Janeiro/RJ - Campo Grande - Apartamento com 41m² - DESOCUPADO

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ, 23040-585
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurFERNANDA DE MELLO FRANCO
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Campo GrandeR$ 3.265,37/m² · base de 24 annonces
Publié sur Hasta21/10/2026 (il y a 17 j)
Score d'opportunité51/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

INFORMAÇÕES Imóvel desocupado Endereço: Rua Flor de Itagibá, nº 50, Bloco 03, Apto. 501, Condomínio Viva Vida Moinho – Campo Grande, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ Área privativa: 41,27m² Área total: 67,34m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento 501, do Bloco 03, do empreendimento “Viva Vida Moinho", a ser construído sob o nº 50, da Rua Flor de Itagibá, do PAA 12.597, Campo Grande, na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, área privativa de 41,27m², e somada à comum, área total de 67,34m², corresponde à fração ideal de 0,002096 do terreno designado por lote 01, do PAL 49.300. Esta unidade poderá utilizar 01 vaga de estacionamento para veículo. Imóvel matrícula nº 43.217 do 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO 1 - À vista: Em até 48 (quarenta e oito) horas da arrematação. 2 - Financiamento: Em até 48 horas da arrematação, o arrematante pagará 20% do valor como sinal, sendo os 80% restantes quitados via financiamento na instituição de sua preferência. CONDIÇÕES - Eventuais débitos de Condomínio e IPTU deverão ser apurados e pagos pelo comprador. - Imóvel Desocupado. - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localisation

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.080,38
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 54,02
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 32,41
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 16,21
Coût total estiméR$ 1.183,02

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8842 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.080,38. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 22/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

FERNANDA DE MELLO FRANCO