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Maison#2233719

Casa em Sarandi/PR — terreno de 180 m², parte da matrícula 20.469

📍 Sarandi, PR

Mise à prix

R$ 249.451,11

Valeur d'estimationR$ 249.451,11

Mise à prix (2e tour)R$ 149.670,67

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/12/2026

2e tour14/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBruno Pimentel Rosa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à SarandiR$ 570,66/m² · base de 38 annonces

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel situado na Rua Rio da Areia, nº 270, Parque Residencial Alvamar II, Sarandi/PR. Terreno urbano de 180,00 m², lote registral nº 20 da quadra 42, parte da área maior da matrícula nº 20.469 do Registro de Imóveis de Marialva/PR, ainda não desmembrada nem individualizada em matrícula própria. Edificação tipo casa de alvenaria simples. Região predominantemente residencial, com água, esgoto, energia, telefonia, pavimentação, transporte coletivo e coleta de lixo. Avaliação atualizada pela tabela DrCalc/INPC até 13/10/2026. Venda da integralidade (100%), reservada em dinheiro a quota-parte de 50% do cônjuge/meeiro; não se trata de venda isolada de 50%. Regularização, desmembramento, matrícula própria e averbação da construção por conta exclusiva do arrematante, sem garantia de registro individualizado. SOMENTE À VISTA, mediante depósito judicial, nos termos do edital. Comissão da leiloeira de 5% sobre o valor da arrematação, paga no ato. Alienação de 100% do bem indivisível, com reserva em dinheiro da quota-parte de 50% ao cônjuge/meeiro alheio à execução e direito de preferência em igualdade de condições. Regularização registral e despesas por conta do arrematante, sem garantia de matrícula individualizada. Conferir integralmente o edital original. Categoria Casas Matrícula ALVO-TJPR-0015279-08.2010.8.16.0017-20261021-LOTE-1 Modalidade Judicial Vara 4ª VARA CÍVEL DE MARINGÁ - PR

Localisation

📍 Sarandi, PR

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Population active occupée: 17,49 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 103,942 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,86 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,92 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 118.455 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.140 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,1 % (année de référence : 2010)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 249.451,11

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.472,56

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.483,53

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.741,77

Coût total estiméR$ 273.148,97

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 51 biens aux enchères en vente actuellement à Sarandi/PR, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0015279-08.2010.8.16.0017

Tribunal4ª VARA CÍVEL DE MARINGÁ - PR Documentos e condições Edital Abrir ↗ abre em nova aba Histórico de

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Abrir Edital ↗ — abre em nova aba — 173 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 249.451,11. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 04/12/2026, 2e vente le 14/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).