Imóvel em Água Boa/MT

LOTE 001 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - FAZENDA SÃO JUDAS TADEU - Área de 155 hectares Comarca de Nova Nazaré/MT As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$2.121.234,09 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 3513 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA da FAZENDA SÃO JUDAS TADEU - Área de 155ha no município de Nova Nazaré - Comarca de Água Boa no Estado de Mato Grosso LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 22/10/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 22/10/2026 14:00 Lance Inicial: R$3.719.560,30 Data 2º Leilão: 06/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$2.121.234,09 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Planilha de Débitos Geral Planilha de Cálculos Certidão Negativa de Pagamento Escritura Pública Registrada Matrícula Imóvel 22.264 Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA Cidade: Nova Nazaré/MT Endereço: Est. Municipal Nova Nazaré ao Ass. de Maraga 25 Km D. Matrícula: 22.264 Descrição: Partindo do perímetro urbano do município de Nova Nazaré-MT, no Ponto.A. Coordenadas: 13°59'20.31"S | 51°47'49.23"O, seguir por 5 km pela Rod. MT-326, até ao Ponto B - Coordenadas: 14° 1'32.85"S | 51°45'46.26"O, entrar a esquerda e seguir por mais 20 km pela estrada vicinal municipal, até o Ponto.C - Coordenadas: 14° 7'59.24"S | 51°51'32.60"O, na divisa do imóvel avaliando. Observações do Lote ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA de IMÓVEL RURAL - FAZENDA SÃO JUDAS TADEU com ÁREA de 155,2710 hectares. Localizada na margem direita do Rio Borocaia, no município de Nova Nazaré-MT. Área Rural formada por área de pecuária , relevo plano, solos arenosos, com dupla aptidão (agrícola/pecuária) e vegetação nativa preservada (cerrado) . Localizada em pista de rolamento com pavimentação asfáltica , bi direcional, apresentando cerca de 10,00 metros de largura; em traçado reto, sobre perfil plano. Possui acesso à Transporte Coletivo com linhas regulares que fazem o trajeto próximo a referida área rural, além de ter acesso á Rede de Energia Elétrica e Internet. Apresenta boa localização, com logística através da Rod. MT-326 e pela Estrada Vicinal Municipal, distante aproximadamente 25 km do perímetro urbano de Nova Nazaré-MT. A Rodovia MT-326 e pela Estrada Vicinal Municipal tem características de via principal, atendendo ao tráfego de âmbito local é uma via de grande volume viário e boas condições de conservação e manutenção em região cercada por propriedades exploradas por atividades agrícola/pecuária . IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 22.264 DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS DE ÁGUA BOA/MT, CÓDIGO NACIONAL DE MATRÍCULA – CNM Nº 063420.2.0022264-80: IMÓVEL: FAZENDA SÃO JUDAS TADEU , com área de 155,271 ha (cento e cinquenta e cinco hectares, vinte e sete ares e dez centiares) , situada no Município de Nova Nazaré , Comarca de Água Boa , Estado de Mato Grosso, encerrada num perímetro de 9.051,42 m (nove mil, cinquenta e um metros e quarenta e dois centímetros) , com vértices, coordenadas, segmentos, confrontações e demais características constantes da matrícula. MEMORIAL DESCRITIVO/MAPA: elaborados pelo Responsável Técnico Marco Aurelio de Rocha Santos , Técnico em Agrimensura, inscrito no CRT 01, RNP nº 18106013120, credenciado no INCRA sob o código CWR , objeto da TRT nº CFT2201954477 , quitada. CERTIFICAÇÃO/INCRA: certificação nº 8cd771e6-20e8-42c6-b576-c3ccf78a7dc9 , datada de 19/07/2022, às 09:49h , realizada automaticamente pelo SIGEF, com base nas informações transmitidas e assinadas digitalmente pelo responsável técnico. CADASTRO FISCAL/INCRA: cadastrado no CIB sob nº 9.958.511-1 e no INCRA sob o código do imóvel nº 950 .220.779.210-0 , com área total de 155,2710 ha , denominação do imóvel rural “Faz Colorado e São Judas Tadeu” , indicação para localização “Est. Municipal Nova Nazaré ao Ass. de Maraga 25 Km D.” , Município-sede Nova Nazaré/MT , Módulo Rural de 70,0934 ha e FMP de 4,00 ha , constando, ainda, o NIRF nº 7.370.397-4 . a) Ao todo, a matrícula possui 10 (dez) anotações, entre registros e averbações, onde constam informações do imóvel, seu histórico, eventuais ônus e gravames. I) AV-01/22.264 – Averbação relativa à certificação/georreferenciamento do imóvel perante o SIGEF/INCRA, com declarações de reconhecimento e respeito de limites, constando, para efeitos fiscais, o valor de R$ 1.683.000,00. II) AV-02/22.264 – Averbação da existência de Reserva Legal incidente sobre o imóvel, oriunda da matrícula anterior nº 7.650. III) AV-03/22.264 – Averbação da existência de sequestro sobre a totalidade do imóvel, oriunda da matrícula anterior nº 7.650, decorrente de determinação judicial. IV) AV-04/22.264 – Averbação do levantamento do sequestro objeto da AV-03, em cumprimento à determinação judicial. V) R-05/22.264 – Registro da compra e venda da totalidade do imóvel em favor de Ludimila Moreira Peres , pelo valor de R$ 500.000,00, mediante Escritura Pública de Compra e Venda e respectiva Escritura Pública de Retificação. VI) AV-06/22.264 – Averbação da alteração do número do Cadastro Imobiliário Brasileiro – CIB do imóvel, passando a constar o nº 9.958.511-1 . VII) AV-07/22.264 – Averbação da alteração dos dados constantes do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural – CCIR, passando o imóvel a constar cadastrado no INCRA sob o código nº 950.220.779.210-0 , com área total de 155,2710 ha . VIII) R-08/22.264 – Registro da alienação fiduciária em garantia em favor de AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA. , decorrente de Escritura Pública de Abertura de Crédito Rotativo para Fornecimento de Produtos com Garantia de Alienação Fiduciária, figurando Ludimila Moreira Peres como devedora fiduciante. Consta do registro o valor de R$ 1.489.000,00 atribuído ao imóvel para efeito de venda em público leilão. IX) AV-09/22.264 – Averbação dos dados cadastrais do imóvel perante o Cadastro Ambiental Rural – CAR , sob o registro MT-5106174-A753.4E22.572D.4D8E.8CF5D3CA-82A5.4E7F . X) AV-10/22.264 – Averbação da consolidação da propriedade do imóvel em favor da credora fiduciária AGROCERRADO PRODUTOS AGRÍCOLAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA LTDA., CNPJ nº 71.353.015/0001-81 , nos termos do art. 26, § 7º, da Lei nº 9.514/97, em razão do decurso do prazo sem purgação da mora pela devedora fiduciante. Consta avaliação do imóvel em R$ 3.719.560,30 e recolhimento de ITBI no valor de R$ 74.391,21 . b) DEVEDORA-FIDUCIANTE: LUDIMILA MOREIRA PERES , brasileira, enfermeira, divorciada, portadora da CI/RG nº 5.4**.**8 SPTC/GO , inscrita no CPF sob nº 03*.***.*71-26 , residente e domiciliada no Município de Montes Claros de Goiás/GO , doravante denominada DEVEDORA FIDUCIANTE . Valor mínimo do primeiro leilão do imóvel de matrícula nº 22.264 do 1º Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Água Boa/MT , descrito no § 1º do item XX deste edital, é de R$ 3.719.560,30 (três milhões, setecentos e dezenove mil, quinhentos e sessenta reais e trinta centavos) . O valor mínimo do segundo leilão do imóvel de matrícula nº 22.264 do 1º Ofício de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Água Boa/MT , descrito no § 1º do item XX deste edital, é de R$ 2.121.234,09 (dois milhões, cento e vinte e um mil, duzentos e trinta e quatro reais e nove centavos). Serão aceitos somente lances para pagamento à vista, não sendo admitido parcelamento do preço em qualquer dos leilões. O arrematante/proponente deverá efetuar o pagamento integral do preço do imóvel arrematado/adquirido, à vista , no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas contadas do encerramento do leilão ou da comunicação de aceitação da proposta/lance , diretamente na conta de titularidade da vendedora , por meio de boleto bancário, transferência bancária, Pix ou outro meio de pagamento por ela indicado, conforme instruções que lhe serão oportunamente disponibilizadas. A título de comissão, o arrematante/proponente pagará ao leiloeiro o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor total do lance/proposta aceita , valor este que não integra o preço do imóvel e deverá ser pago à vista, no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas corridas contadas do encerramento do leilão ou da comunicação de aceitação da proposta/lance, diretamente na conta corrente bancária que será indicada pelo leiloeiro. Outras informações no site do leiloeiro: https://www.calilleiloes.com.br/, pelo endereço eletrônico [email protected] e pelos telefones 16) 3514-2040 e (16) 99763-3040. ID354 Localização do Imóvel Endereço: Est. Municipal Nova Nazaré ao Ass. de Maraga 25 Km D. Cidade: Nova Nazaré / MT - CEP: 78638-000