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Bien rural#2242543

AREA RURAL COM 5,44 HECTARES - ASSAI PR ( LOCALIZAÇÃO SECÇÃO PAU D"ALHO)

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140

Mise à prix

R$ 565.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 7.291,67/m² · base de 39 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down AREA RURAL EM ASSAI PR - com 5,445 HECTARES LOCALIZADO - SITIO PAU D"ALHO MATRÍCULA 8.746 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ASSAI PR. Lote de no 531/532-B, com área de 5,445 hectares, da Secção Pau Dalho, situado no Município de Assaí com as seguintes divisas e confrontações. Principiando em um marco de madeira de no 0 cravado na margem direita do Córrego Monjor e segue em confrontação com o Lote no 530 no rumo 82°39'SW e distância de 344,60 metros até no marco de no 01, deste ponto quebra a esquerda e segue em confrontação com o Lote no 531/532-C destacado do Lote no 531 e 532 no rumo 27°23'SE e distância de 165,35 metros até o marco de no 2, deste ponto quebra a esquerda e segue em confrontação com o Lote 531/532-D destacado do lote de no 531 e 532 no rumo 78°8'NE e distância de 36,96 metros até o marco de no 3, deste ponto quebra a esquerda e segue em confrontação com o Lote 531/532-A no rumo 71°45'NE e distância de 278,50 metros até o marco de no 4 cravado na margem direita do Córrego Monjor e finalmente quebra a esquerda e sobe o referido Ribeirão até o seu ponto de partida. O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 565.000,00 (Quinhentos e sessenta e cinco mil reais). As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, IPTU, ITBI, Condomínio (se for o caso) e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante. O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruções para os pagamentos; - Caso o imóvel esteja ocupado, o arrematante fica ciente que será o responsável pelas providências de desocupação do mesmo. Livre de Ônus e pagamento da arrematação somente na escritura pública. A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário; O interessado em oferecer ofertas ONLINE, deverá cadastrar-se com antecedência no site acima mencionado, fazer o cadastro completo, enviando digitalizados os

Localisation

📍 Centro, Cascavel, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 348.051 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 166,19 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.094 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,64 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,83 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 565.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 28.250,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 16.950,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.475,00

Coût total estiméR$ 618.675,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 121 biens aux enchères en vente actuellement à Cascavel/PR, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 201 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 565.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).