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Bien rural#2249297

Fazenda Mesquita em Buritis/MG

📍 Vila Rosa, Buritis, MG, 01139-000

Mise à prix

R$ 2.053.303,85

Valeur d'estimationR$ 2.053.303,85

Mise à prix (2e tour)R$ 1.026.651,93

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALINE SOUZA FLORES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BuritisR$ 4.807,69/m² · base de 7 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Lote 1) Fazenda Mesquita situada no município e Comarca de Buritis – MG, na Fazenda “Mesquita”, Gleba 02, com a área de 77,00,00 ha, compreendida pelos limites e confrontações descritas na matrícula nº 11.988, do cartório de Registro de Imóveis de Buritis-MG. Informações do Oficial de Justiça: Ulm gleba de terra, localizada na Fazenda "São Vicente da Direita", lugar denominado Fazenda "Mesquita", neste município de Buritis-MG, com área de 77,00,00 ha (setenta e sete hectares), cujas divisas e confrontações estão devidamente registradas na matricula nº 11.988, do Cartório de Registro de Imóveis de Buritis-MG; acessada durante todo ano, pela estrada municipal rural que liga Buritis a Vila Rosa, depois de percorrido, aproximadamente, 35 Km (trinta e cinco quilómetros), entra-se à direita (passando dentro do povoado de Vila Rosa), dai, após o percurso de, aproximadamente, mais 7 km (seta quilômetros), é o imóvel; toda área é constituída por serras, reservas legais, Apps, quebradas e outros (relevo extremamente acidentado); Aptidão: restrita (reserva legal e/ ou produção de oxigênio); Recursos hídricos: Córrego "Riacho do Mato" e grotas semiperenes; Benfeitorias, não possui; Energia elétrica. Matrícula n° 11.988 do 1º CRI de /Buritis. Incra nº 950.203.874.671-3. Ônus: Consta na AV.20 averbações premonitória do processo nº 1060678-86.2022.8.26.0100 na 29ª vara cível de São Paulo; Consta na Av.21 averbação premonitória do processo nº 5415049-14.2021.8.09.0051 na 18ª vara cível da comarca de Goiânia. Consta na R.22 Penhora Exequenda. Avaliação R$ 234.927,80 (julho/2025). Avaliação atualizada R$ 245.068,80 (set/2026) Lote 2) Fazenda Mesquita situada no município e Comarca de Buritis, na Fazenda “São Domingos”, com área de 366,40,54 há, cujas divisas e confrontações estão devidamente registradas na matrícula nº 11.115, do cartório de registro de Imóveis de Buritis-MG. Informações do Oficial de Justiça: Uma gleba de terra, localizada na região da Fazenda “São Domingos”, lugar denominado “Fazendo São Domingos”, com área de 11224,57,10ha (duzentos e vinte e quatro hectares, cinquenta e sete ares e dez centiares), dentro de uma área maior de 366,40,54 há, cujas divisas e confrontações estão devidamente registradas na matricula nº 11.115, do cartório de registro de Imóveis de Buritis-MG; é acessada durante tudo ano, pela rodovia MG-400, que liga a cidade de Buritis a Formoso-MG; saindo de Buritis sentido Formoso, depois de Percorrido, aproximadamente, 67 km (sessenta e sete) quilômetros), entra-se à esquerda, daí, após o percurso de, aproximadamente, mais 3 km (três quilômetros), é o imóvel; toda área é constituída por serras, reservas legais, apps, quebradas e outros (relevo extremamente acidentado); Aptidão: restrita (reserva legal e/ou produção de oxigênio; Recurso Hídricos: grotas semiperenes; Benfeitorias: não possui; Energia Elétrica: não possui. Matrícula n° 11.115 do 1º CRI de /Buritis. Ônus: Consta na Av.12 averbação premonitória do processo nº 1060678-86.2022.8.26.0100 da 29ª vara cível de São Paulo. Consta Av.13 averbação premonitória do processo nº 5415049-14.2021.8.09.0051 na 18ª vara cível da comarca de Goiânia. Consta na R.14 Penhora Exequenda. Avaliação R$ 680.811,27 (julho/2025). Avaliação R$ 710.199,48 (set/2026) Lote 3) Fazenda Mesquita situada no município e Comarca de Buritis, na Fazenda "Mesquita", Gleba 01, com a área de 251,65,22 ha (duzentos e cinquenta e um hectares, sessenta e cinco ares e vinte e dois centiares), compreendida pelos seguintes limites e confrontações: "Inicia-se a descrição deste imóvel vértice EJK-M-4331, (Longitude: -46°42'14.854", Latitude: -15°31'15.752" e Altitude deste segue confrontando com Fazenda São Vicente d da Direita no azimute 144°06'14" e distância de 355,997 m( Longitude 46º 42’07.851 até o vértice EJK-M-4332, (44207.851", Latitude:-15°31'25.133" e Altitude 885.690 m); no azimute 80º33’17” e distância de 412,103m até o vértice EJK-M-4333, (Longitude: -46°41'54,21 Latitude 15º31'22.93

Localisation

📍 Vila Rosa, Buritis, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 24.030 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,6 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 42 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 18,34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.225 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 90,07 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.053.303,85

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 102.665,19

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 61.599,12

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 30.799,56

Coût total estiméR$ 2.248.367,72

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 29 biens aux enchères en vente actuellement à Buritis/MG, avec une décote moyenne de 27% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1040860-88.2021.8.26.0002

Tribunal18ª Vara Cível da comarca de Goiânia

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 Avaliação 11.115.pdf — 616 KBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO 3 Avaliação 11.989.pdf — 624 KBRapport d'estimation⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃO 1 Avaliação 11.988.pdf — 97 KBRapport d'estimation⬇📄 EDITAL EDITAL 1040860-88.2021.8.26.0002.pdf — 80 KBAvis de vente (edital)⬇📄 EDITAL 1040860-88.2021.8.26.0002 EDITAL 1040860-88.2021.8.26.0002.doc — 56 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRÍCULA 11.989 MATRICULA 11989.pdf — 4.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRÍCULA 11.988 matricula 11.988.pdf — 5.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 MATRÍCULA 11.115 matricula 11.115.pdf — 3.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.053.303,85. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).