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Bien rural#2251492

Sabinópolis/mg – fração de imóvel rural equivalente a 18,47,10ha, denominado fazenda jacaré fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Operário, Sabinópolis, MG

Mise à prix

R$ 480.000,00

Valeur d'estimationR$ 480.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 288.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

18 m² au total

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurMGL

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 25.988,09/m²

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 5 j)

Score d'opportunité27/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel rural de 18,47 hectares em Sabinópolis, Minas Gerais. Descrição: Fração de imóvel rural equivalente a 18,47 hectares, denominado Fazenda Jacaré, localizado em Sabinópolis/MG, com acesso pela estrada Sabinópolis/Quilombo. O imóvel possui vocação rural, ideal para atividades agropecuárias, produção, lazer rural ou investimento. Embora existam benfeitorias, não há informações sobre a metragem específica de construção. A propriedade está situada em uma região valorizada por seu patrimônio natural e cultural, com potencial ligado ao turismo de natureza. O imóvel possui registros e averbações na matrícula, incluindo reserva legal e alienação fiduciária. As condições de pagamento são à vista, com possibilidade de propostas de parcelamento. É importante ressaltar que a descrição e imagens são meramente informativas e a visita presencial ao imóvel é recomendada antes da compra.

Localisation

📍 Operário, Sabinópolis, MG

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 480.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 24.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.400,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.200,00

Coût total estiméR$ 525.600,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Sabinópolis/MG.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 7667ed705c06f5fd618cd72064b985e75a200f675df705240928120665463c83.pdf#imovel=2251492 — 3.2 MBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 480.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).