Hasta › Enchères › São Paulo › Americana › Leilão de imóvel misto localizado em americana/sp - extrajudicial

Local commercial#2251714

Leilão de imóvel misto localizado em americana/sp - extrajudicial

📍 Centro, Americana, SP, 13465320

Mise à prix

R$ 1.399.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 1.020.253,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

260 m² au total5 chambre(s)1 place(s) de parking

Détails de la vente

1er tour21/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilão Eletônico

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 51% au-dessus du prix type au m² à Americana.

Mise à prix par m²R$ 5.380,77/m²

Prix type au m² à AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Score d'opportunité35/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel misto localizado em Americana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial misto situado na Rua Sete de Setembro, em Americana/SP. Ele possui 5 dormitórios, 7 banheiros, uma sala comercial, 3 cozinhas, área de serviço, 3 depósitos, garagem e 2 sacadas. A área do terreno é divergente entre a matrícula e o IPTU, com a matrícula mencionando 236,25m² e o IPTU 260,00m². O imóvel está desocupado e há disponibilidade para financiamento. A regularização de edificações ou benfeitorias existentes será de responsabilidade do arrematante. O valor inicial do leilão é de R$ 1.399.000,00.

Localisation

📍 Centro, Americana, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 237.240 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.772 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,29 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 133,912 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,33 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.399.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 69.950,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 41.970,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 20.985,00

Coût total estiméR$ 1.531.905,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 119 biens aux enchères en vente actuellement à Americana/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 3027fa8f7b68f9dfc911875a7a0ef67c95ad21f8d17fb7594432da99c356c6c2.pdf#imovel=2251714 — 417 KBDocument⬇📄 9847572d0a611b4e6f7eb82d2954941d1d7662aa6fda4722fecbd583367220e9.pdf#imovel=2251714 — 279 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 1.399.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 21/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).