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Terrain#2265149

Terreno Urbano com área de 8.000,10m² - Ubiratã/PR

📍 Distrito Industrial, Ubiratã, PR

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.270.800,00

Valeur d'estimationR$ 1.270.800,00

1er tour (clos)R$ 1.270.800,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

8000 m² au total

Détails de la vente

1re vente (close)23/10/2026

2e tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJOACIR MONZON POUEY

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 158,85/m²

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno Urbano com área de 8.000,10m² - Ubiratã/PR Bem (lote único) : Lote de terras n.º 61 A 75/1-Rem-1-B-3-2 com área de 8.000,10 m2., S U B D I V I S Ã O do lote n.º 61 à 75/1-Rem1-B-3, situado na Gleba Rio Verde Zona de Chácaras, neste Município e Comarca de Ubiratã-PR., com os seguintes limites e confrontações: Principiando de um marco de madeira de lei que foi cravado no alinhamento da Rua Projetada, na divisa com o lote n.º 61 à 75/1-Rem-1-B-4; segue no rumo SUL, na divisa com o lote nº 61 À 75/1- Rem-1-A-4; deflete a direita no rumo OESTE, na distância 88,89 metros, até um marco cravado na divisa com o lote n.º 61 À 75/1-Rem-1-B-3-1, deflete a direita, na distância de 90,00 metros, até um marco cravado a beira da rua Projetada, e por esta no sentido LESTE, na distância de 88,89 metros, até o ponto de partida. O terreno encontra-se ocupado. Sobre o imóvel encontra-se edificado uma residência em alvenaria de aproximadamente 170,00m², com cobertura em Eternit; paredes em chapisco em cimento; pintura em cal; portas e janelas em vidro e ferro, obra sem acabamento, advindo de barracão, anteriormente construído, porém, em bom estado de conservação. Imóvel localizado na Rua Laerte Teixeira, s/n, Distrito Industrial, Ubiratã/PR. Localização: Latitude: 24°33'12.25"S/ Longitude: 52°58'47.12"O. Com as demais características constantes na matrícula nº 18.348 do Cartório de registro de Imóveis de Ubiratã/PR. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: R-4/18.348 HIPOTECA EM PRIMEIRO GRAU EM FAVOR DE BASF S/A. AV-9/18.348 TERMO DE ARROLAMENTO DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL DE CASCAVEL PROC ADMINISTRATIVO 10935.005342/2008-94. CONSTAM DÉBITOS DE IPTU. Penhoras/Arresto : R-5/18.348 - Arresto nº 0000145-97.2006.8.16.0172 (387/2006) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-6/18.348 Penhora nº 0000144-15.2006.8.16.0172 (433/2006) Vara Cível de Ubiratã/PR); R-7/18.348 Penhora nº 0000254-77.2007.8.16.0172 (008/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-8/18.348 Penhora nº 344/2006 Vara Cível de Ubiratã/PR; R-10/18.348 Penhora nº 0000356-02.2007.8.16.0172 (554/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR, R-11/18.348 Penhora nº 2007.0000.1419-0 Secretaria da 3ª Vara de Maracanaú/CE (Carta precatória distribuída sob nº sob 108/2007 na Comarca de Ubiratã/PR), R-12/18.348 e R-13/18.348 Penhora nº 0000323-12.2007.8.16.0172 (502/2007) Vara Cível de Ubiratã/PR; R-14/18.348 Penhora nº 0000256-47.2007.8.16.0172 (014/2007) Vara de Competência Delegada de Ubiratã/PR; AV-15/18.348 Indisponibilidade nº 0001057-50.2013.8.16.0172 Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR; R-16/18.348 Penhora nº 0000431-02.2011.8.16.0172 2ª Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Curitiba/PR; R-17/18.348 Penhora nº 0001057-50.2013.8.16.0172 Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR; AV-18/18.438 Indisponibilidade nº 0000406-43.2011.8.16.0047 - Vara da Fazenda Pública de Campina da Lagoa. OBSERVAÇÃO: Vale ressaltar que no dia 19/02/2025, o avaliador se dirigiu ao imóvel penhorado. No local não havia ninguém no instante da diligência. Embora na matrícula do imóvel haja a averbação de uma benfeitoria de 221,97m² não foi possível constatar se ela ainda existe sobre o terreno em avaliação. Na testada que faz frente com a Rua Laerte Teixeira há uma cerca viva bem alta que bloqueia a visão para o terreno. E, ao adentrar no terreno do vizinho pela Rua Pioneiro Antônio Inácio da Paixão a visão também é bloqueada. Ao verificar a localização via satélite a imagem mostra uma benfeitoria, mas a mesma se encontra há mais de um ano desatualizada. Então, não há como saber precisamente em que estado de conservação ela se encontra. 0001057-50.2013.8.16.0172 ESTADO DO PARANÁ MIGUEL ZAMPIER, ÉPOCA AGRÍCOLA LTDA Vara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR 0001057-50.2013.8.16.0172

Localisation

📍 Distrito Industrial, Ubiratã, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 24.749 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 37,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 653,097 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,5 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.270.800,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 63.540,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 38.124,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 19.062,00

Coût total estiméR$ 1.391.526,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 26 biens aux enchères en vente actuellement à Ubiratã/PR.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001057-50.2013.8.16.0172

TribunalVara da Fazenda Pública de Ubiratã/PR

Documents (12)

Documents officiels, en portugais.

📄 Termo-de-Penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 laudo-de-avaliacao-0001057-50.2013.8.16.0172.pdfRapport⬇📄 matricula-18.348-atualizada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 laudo-de-avaliacao-0001057-50.2013.8.16.0172.pdf — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 laudo-de-avaliacao-0001057-50.2013.8.16.0172.pdf — 2.2 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 183 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula-18.348-atualizada.pdf — 742 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilão — 183 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-18.348-atualizada.pdf — 742 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Termo-de-Penhora.pdf — 72 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 Termo-de-Penhora.pdf — 72 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 1.270.800,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 23/10/2026, 2e vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).