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Appartement#2266789

Direitos - Apartamento c/ 49,84m² - Cidade Ocidental/GO

📍 Parque Nova Friburgo A, Cidade Ocidental, GO, 72880000

Mise à prix

R$ 115.000,00

Valeur d'estimationR$ 115.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 57.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurÁlvaro Sérgio Fuzo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Cidade OcidentalR$ 1.564,02/m² · base de 149 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos aquisitivos sobre apartamento nº 0703, com área coberta padrão de 49,84m², área privativa real de 49,84m², área de uso comum de divisão não proporcional de 12,50m², com a área total real de 116,06m², de alienação fiduciária sobre uma Fração Ideal da área do Lote 08, pavimento Térreo - Bloco 7, do "Condomínio Residencial Viver Bem" , da Quadra 03, do Loteamento denominado Recreio Mossoró, Rua Rui Barbosa, Cidade Ocidental/GO, deverá ser composto de 01 Sala/Cozinha/Área de Serviço, 02 quartos, 01 Hall, 01 Banheiro Social, 01 varanda e 01 Vaga de estacionamento descoberta. Imóvel matriculado sob o nº 24.480 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Cidade Ocidental/GO. (Proc. 5712377-72.2022.8.09.0164) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 05 MESES) Devendo a primeira parcela ser depositada no prazo máximo e improrrogável de 03 (três) dias a contar da arrematação. ÔNUS: Alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A, com saldo devedor no valor de R$ 92.508,99 (noventa e dois mil, quinhentos e oito reais e noventa e nove centavos), informado em 21 de setembro de 2026; Outros eventuais constantes na Matrícula Imobiliária. OBSERVAÇÃO QUANTO À ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Considerando que o imóvel foi avaliado em sua totalidade, e não apenas no tocante aos direitos aquisitivos titularizados pelo(a) Executado(a), o eventual arrematante não arcará com o saldo devedor decorrente do contrato de alienação fiduciária, sendo o bem levado a leilão livre e desembaraçado desse ônus, cuja satisfação recairá sobre o produto da arrematação, observada a ordem legal de preferência (Código de Processo Civil, art. 908, § 1º).

Localisation

📍 Parque Nova Friburgo A, Cidade Ocidental, GO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 91.767 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 235,31 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 9,02 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 389,985 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 4,21 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,08 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 115.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.450,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.725,00

Coût total estiméR$ 125.925,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 864 biens aux enchères en vente actuellement à Cidade Ocidental/GO, avec une décote moyenne de 48% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5712377-72.2022.8.09.0164

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4537571792416130.pdf — 226 KBRapport d'estimation⬇📄 31f7667398ceaa243ca20717c3b975dcbddcad42d29645f888d714157ac41aed.pdf#imovel=2266789Rapport d'estimation⬇📄 edital-4548011792599406.pdf — 96 KBAvis de vente (edital)⬇📄 e9686c635908d62d0aa09f34a6f86e8d9657ecbdda1180de2a145eb31f1f6212.pdf#imovel=2266789Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-4537561792416127.pdf — 7.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4d4503ffe9c3056d3ea1bce9ae998a43d5a8cd4b79e98721fcc338e693445639.pdf#imovel=2266789Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 115.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Alvaro Sergio Fuzo

Sitealvaroleiloes.com.br