Apartamento - Juiz de Fora / MG - São Mateus Rua Guacuí, 35

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG, 36025190

Mise à prix

R$ 288.398,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurPortal Zuk

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São MateusR$ 6.604,97/m² · base de 42 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Endereço do Imóvel: RUA GUACUI, 35, APTO 404, EDIFICIO RESIDENCIAL POR DO SOL, SÃO MATEUS, Juiz de Fora, MG, 36025-190 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 147 m² de área construída, 147 m² de área privativa. Matrícula(s): 49.161. Cartório: 1° CRI DE JUIZ DE FORA. Inscrição da Prefeitura: 075.949/089/Contribuinte: 998.665.876-49. Taxa de condomínio: R$ 483,02 IPTU anual: R$ 763,22 Matrícula do imóvel: 49.161 do 1º CRI - JUIZ DE FORA/MG - Nº Contribuinte: 075.949/089 Observações: a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.26519 Valor Alvo: R$ 338.000,00 Matrícula(s): 49.161 do 1º CRI - JUIZ DE FORA/MG - Nº Contribuinte: 075.949/089 Visitação: Não há visitação.

Localisation

📍 São Mateus, Juiz de Fora, MG

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Profil de la région

Population (recensement 2022): 540.756 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 376,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34,14 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.436 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,39 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,77 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 288.398,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.419,90

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.651,94

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.325,97

Coût total estiméR$ 315.795,81

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 237 biens aux enchères en vente actuellement à Juiz de Fora/MG, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 40bbd1141bece9d7a9ded7632ea0dc96.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 I37916lote129matriculadoimovel.691846733aa821e251dd36f722bcb883.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268437 — 628 KBDocument⬇📄 99ba30de3883f0367c907101f78e30bb26663a729d369a80cdd3bb9814b92640.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 8b3189c24de13e954820b901218b49aef396a37ca69c201ea8f5da6000133bd4.pdf#imovel=2268437Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 288.398,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).