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Bien immobilier#2315630

IMÓVEL MATRICULA 24.236

📍 Bal. Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Mise à prix

R$ 2.647.639,78

Valeur d'estimationR$ 2.647.639,78

Mise à prix (2e tour)R$ 1.985.729,84

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour02/12/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFabiane Baldissera Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Balneário CamboriúR$ 16.358,65/m² · base de 344 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité30/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

“Imóvel matriculado no 2° ORI da Comarca de Balneário Camboriú/SC sob o n° 24.236: Lote 14-D com 419,83m² no Loteamento Residencial Barra, situado à Rua Ildefonso Manoel Martins, 160, Bairro Barra, Balneário Camboriú/SC, confrontações: frente de 13,50m numa rua, mesma medida de fundos em terras de Maria Vitor, lateral direita de 31,12m, no lote 15-D e, esquerda de 31,08m, no lote 13-D. Benfeitora: Uma casa de dois andares com área construída de 361,82m². AVALIAÇÃO: R$ 2.450.000,00 (dois milhões, quatrocentos e cinquenta mil Reais) em 02/2025, atualizado em 09/2026 em R$ 2.647.639,78 (dois milhões, seiscentos e quarenta e sete mil, seiscentos e trinta e nove Reais e setenta e oito centavos). ÔNUS: AV4/24.236 Ajuizamento de Execução Autos n° 005.14.000192-6 da 1ª VC da Comarca de Bal. Camboriú/SC, onde é Exequente: Nilton Antonio de Oliveira, AV5/24.236 Ajuizamento de Execução Autos n° 005.13.000224-5 da Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Bal. Camboriú/SC, onde é Exequente: Banco Bradesco S/A, R7/24.236 Penhora Autos n° 0000224-26.2013.8.24.0005 da Vara Regional de Direito Bancário de Bal. Camboriú/SC, onde é Exequente: Banco Bradesco S/A, AV8/24.236 Penhora Autos n° 005.14.000192-6 da 1ª Vara Cível da Comarca de Bal Camboriú/SC, onde é Exequente: Nilton Antonio de Oliveira, AV9/24.236 Ação de Execução Autos n° 5001400-42.2019.8.24.0005 da 1ª Vara Cível da Comarca de Bal. Camboriú/SC, onde é Exequente: Juliano Galancini, AV10/24.236 Penhora Autos n° 5001400-42.2019.8.24.0005 da 1ª Vara Cível da Comarca de Bal. Camboriú/SC, onde é Exequente: Juliano Galancini, AV11/24.236 Indisponibilidade Autos n° 5006219-62.2020.8.24.0045 da 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC, AV12/24.236 Indisponibilidade Autos n° 5006186-72.2020.8.24.0045 da 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC, R15/24.236 Penhora Autos n° 5006186-72.2020.8.24.0045 da 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC, onde é Exequente: Victoria Representação Comercial de Alimentos Ltda, R17/24.236 Penhora Autos n° 5006219-62.2020.8.24.0045 da 1ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC, onde é Exequente: Muller, Kirchner e Souza Advocacia Empresarial, R18/24.236 Penhora Autos n° 5002235-21.2019.8.24.0008 do 1° Juizado Especial Cível da Comarca de Blumenau/SC, onde é Exequente: Loreta Wolff e Loreta Wolff Serviços e Representações Ltda ME.

Localisation

📍 Bal. Camboriú, Balneário Camboriú, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 139.155 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.078 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 57,89 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 45,214 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,81 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.647.639,78

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 132.381,99

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 79.429,19

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 39.714,60

Coût total estiméR$ 2.899.165,56

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 84 biens aux enchères en vente actuellement à Balneário Camboriú/SC, avec une décote moyenne de 56% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5006186-72.2020.8.24.0045

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 2Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.647.639,78. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 02/12/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).