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Appartement#2316643

Vitóra/ES - Centro - Apartamento com 112m²

📍 Centro, Vitória, ES, 29010-100

Mise à prix (2e tour)

R$ 169.632,16

1er tour (clos)R$ 3.392,64

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)26/10/2026

2e tour03/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFERNANDA DE MELLO FRANCO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CentroR$ 2.350,00/m² · base de 3 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité46/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

INFORMAÇÕES Endereço: Rua Dionísio Rosendo, nº 125, Apto nº 1.102, Edifício Açores, Centro, Vitória/ES Área construída: 113,80m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento nº 1.102, com a respectiva fração ideal de 6,2243 do terreno, área de construção: 113,80m²; Vaga de garagem, com a área de 27,11m² e a respectiva fração ideal do terreno. Integrantes do Edifício Açores, situado à Rua Dionísio Rosendo, nº 125, Centro, Vitória/ES. Imóveis objetos respectivamente da Matrícula CNM: 024653.2.0009641-54 trasladada da Matrícula nº 9641 e Matrícula CNM: 024653.2.0009693-92 trasladada da Matrícula nº 9693 do Cartório do Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Vitória da Comarca de Vitória/ES. Dispensa-se as descrições completas dos IMÓVEIS, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando os mesmos descritos e caracterizados nas matrículas anteriormente mencionadas. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localisation

📍 Centro, Vitória, ES

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 322.869 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.324 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 81,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 97,124 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,08 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,76 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.392,64

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 169,63

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 101,78

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 50,89

Coût total estiméR$ 3.714,94

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 60 biens aux enchères en vente actuellement à Vitória/ES, avec une décote moyenne de 52% sur l'estimation.

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 7.3 MBDocument⬇📄 Visualizar — 7.3 MBDocument⬇📄 Visualizar — 367 KBDocument⬇📄 Visualizar — 114 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 169.632,16. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 26/10/2026, 2e vente le 03/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).