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Terrain#2317912

Lote de Terreno A.T. 250 m² - Cid. Simalar, Itanhaém/SP

📍 Itanhaém, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 167.615,12

1er tour (clos)R$ 223.486,82

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)18/09/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCíntia Regina Martins Roma

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏡 Lote de Terreno – Cidade Simalar – Itanhaém/SP 📍 Endereço Completo Rua 28, Lote nº 4, Quadra 16, Cidade Simalar, Itanhaém/SP. 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 4 da Quadra 16, situado na Cidade Simalar, no município de Itanhaém/SP. O imóvel possui 10,00 metros de frente para a Rua 28 , com 25,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados , tendo nos fundos a mesma largura da frente, totalizando 250,00 m² de área . Confrontações: Frente: Rua 28, com 10,00 m; Lado direito: lote nº 3; Lado esquerdo: lote nº 5; Fundos: lote nº 30. 📐 Áreas Área total do terreno: 250,00 m² Área construída: Não informado Tipo de imóvel: Lote de terreno 📋 Dados Cadastrais Inscrição cadastral municipal: 136.016.004.0000.061461 Cadastro: 90097 📑 Matrícula Matrícula nº: 58.857 🏛️ Registro de Imóveis Registro de Imóveis de Itanhaém/SP ⚖️ Dados Judiciais Juízo: 8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra. Roberta Luchiari Villela – Juíza de Direito 🌴 Benefícios da Região – Itanhaém/SP 🏖️ Município do litoral sul paulista, com vocação turística e forte presença de imóveis residenciais e de veraneio. 🚗

Localisation

📍 Itanhaém, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 112.476 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 187,14 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 16,68 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 601,018 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,92 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 223.486,82

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.174,34

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.704,60

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.352,30

Coût total estiméR$ 244.718,06

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 271 biens aux enchères en vente actuellement à Itanhaém/SP, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1043964-07.2016.8.26.0506

Tribunal8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 d3240576812fadd4fee7578f92d1234ac61adeb799b8a59427e3d01746c6aeb0.pdf#imovel=2317912 — 64 KBDocument⬇📄 66097edc8e3205b3b2fbc79f9db12c1d1342b4bdb10a7c358d0f97303972f6ca.pdf#imovel=2317912 — 31 KBDocument⬇📄 Informações Complementares — 1.2 MBDocument⬇📄 Edital Completo — 282 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 555 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 167.615,12. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 18/09/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).