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Terrain#2317913

Área de Terras A.T. 5.000 m² - Represa, Ribeirão Pires/SP

📍 Ribeirão Pires, SP

Mise à prix

R$ 595.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 297.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCíntia Regina Martins Roma

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏡 ÁREA DE TERRAS COM BENFEITORIAS – ICATUAÇU – RIBEIRÃO PIRES/SP 🛒 Oportunidade de investimento em área de terras de 5.000,00 m², localizada no perímetro urbano de Ribeirão Pires/SP, com três edificações existentes no terreno, totalizando aproximadamente 340,00 m² de área construída. 📍 Endereço Completo Local denominado Icatuaçu – Ribeirão Pires/SP Perímetro urbano de Ribeirão Pires Imóvel localizado a aproximadamente 74 metros da viela de acesso. 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras denominada Gleba 33 , situada no local denominado Icatuaçu, no perímetro urbano da cidade e comarca de Ribeirão Pires/SP, encerrando uma área de 5.000,00 m² . O imóvel apresenta as seguintes medidas e confrontações: Frente: 54,00 metros, sendo 35,50 metros em reta e 18,50 metros em curva, acompanhando o alinhamento do Caminho D. Lado direito: 62,00 metros, da frente aos fundos, confrontando com o terreno denominado Gleba 34, dos vendedores. Lado esquerdo: 83,00 metros, confrontando com o terreno denominado Gleba 32, dos vendedores ou sucessores. Fundos: 104,00 metros de largura, confrontando com terrenos de Laminação de Metais S/A ou sucessores. Inscrição imobiliária municipal: 363-42-98-0871-00-0000. 🔹 Benfeitorias Sobre o terreno encontram-se edificadas três construções , com área total aproximada de 340,00 m² , assim distribuídas: Casa 1: aproximadamente 70,00 m²; Casa 2: aproximadamente 250,00 m², com piscina; Casa 3: aproximadamente 20,00 m², destinada à criação de animais. Conforme o laudo pericial, todas as edificações encontram-se em estado ruim de conservação . As construções não possuem matrículas individualizadas e não estão averbadas na Matrícula nº 5.908 . 📐 Áreas Área total do terreno: 5.000,00 m² Área construída aproximada: 340,00 m² Tipo de imóvel: Área de terras com benfeitorias Benfeitorias: 3 construções, sendo duas casas e uma edificação destinada à criação de animais, além de piscina na Casa 2. 📑 Matrícula Matrícula nº 5.908 🏛️ Cartório de Registro Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Pires/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 🏛️ Juízo: 37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magistrada: Dra. Juliana Dias Almeida de Filippo 📋 Matrícula do bem: 5.908 🌆 Benefícios da Região – Ribeirão Pires/SP 🚗

Localisation

📍 Ribeirão Pires, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Population active occupée: 24,05 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 98,972 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,16 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,18 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 115.559 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.168 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,3 % (année de référence : 2010)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 595.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 29.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 17.850,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 8.925,00

Coût total estiméR$ 651.525,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 63 biens aux enchères en vente actuellement à Ribeirão Pires/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0062410-61.2018.8.26.0100

Tribunal37ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo – Estado de São Paulo 👩‍⚖️ Magist

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 f2e8e4e04da8b73ed303ef32f8f91d6bc18df6d36dfdfdbbf08602d1bb2ae0c8.pdf#imovel=2317913 — 64 KBDocument⬇📄 571cc3783cf36627b3cf70b19f9c0c1eae0301857ce68dce708283684ff87e8b.pdf#imovel=2317913 — 33 KBDocument⬇📄 Informações Complementares — 9.0 MBDocument⬇📄 Edital Completo — 266 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 7.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 595.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).