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Maison#2318532

Direitos sobre Casas com 72m² ¿ São José dos Pinhais/PR

📍 São José dos Pinhais, PR

Mise à prix

R$ 149.120,00

Valeur d'estimationR$ 149.120,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 369.525,60 — 59% en dessous (confiance faible)

Mise à prix (2e tour)R$ 74.560,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

72 m² habitables

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 65% sous le prix type au m² à São José dos Pinhais.

Mise à prix par m²R$ 2.071,11/m²

Prix type au m² à São José dos PinhaisR$ 5.922,43/m² · base de 310 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos sobre Casas com 72m² ¿ São José dos Pinhais/PR Bem (lote 01) : Direitos decorrentes de instrumento de Particulares de Compra e Venda sobre uma parte ideal 50%, correspondente a 66,00 metros quadrados, do lote de terreno com a área de 240,00 metros quadrados dentro de uma área maior com 480,00 metros quadrados, sob n. 116, da quadra n. 8, da planta Jardim Cruzeiro do Sul, situado no lugar denominado Colônia Guatupê, quadro urbano desta cidade, fazendo frente para a rua Guarani. Sobre o lote supra, constam as seguintes benfeitorias: Uma construção em alvenaria, com dois pavimentos, inacabada, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm., forro em PVC, piso em cerâmica e madeira, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 48,00 metros quadrados de bom para regular estado de conservação. Uma construção em alvenaria, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm, forro em PVC, piso em cerâmica, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 24,00 metros quadrados, de bom para regular estado de conservação. Com as demais características constantes da matrícula nº 13.662 da 1ª CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Caberá ao arrematante realizar a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 0006212-43.2023.8.16.0088 Vara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR 0006212-43.2023.8.16.0088

Localisation

📍 São José dos Pinhais, PR

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 329.628 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 348,62 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 945,509 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,86 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,64 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 149.120,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.456,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.473,60

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.236,80

Coût total estiméR$ 163.286,40

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 78 biens aux enchères en vente actuellement à São José dos Pinhais/PR, avec une décote moyenne de 38% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0006212-43.2023.8.16.0088

TribunalVara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdfRapport⬇📄 matricula 13.662 - atualizada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdf — 50 KBRapport d'estimation⬇📄 Laudo_de_Avalia________o.pdf — 50 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 208 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula 13.662 - atualizada.pdf — 358 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula_13.662_-_atualizada.pdf — 358 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 149.120,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).