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Bien immobilier#2324044

LEILÃO DE TERRENO URBANO SEM BENFEITORIAS EM SANTA MARIA/RS - Ferronato Leilões

📍 Santa Maria, RS

Mise à prix92% OFF

R$ 150.502,13

Valeur d'estimationR$ 15.050.213,00

Mise à prix (2e tour)R$ 1.000.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Santa MariaR$ 3.742,01/m² · base de 264 annonces

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité45/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Arbo Village Park, na cidade de Santa Maria, RS, zona urbana, Bairro Diácono João Luiz Pozzobon constituído do Lote 80 da Quadra 4, com área superficial de 179,90m². LOCALIZAÇÃO E CONFRONTAÇÕES (conforme AV.3/181.802 - Retificação de 01/09/2025): Imóvel integrante do quarteirão formado pela Rua A, Rua 1, Rua 2 e Rua 12, distante 46,57m da esquina formada pelas Ruas 1 e 2, com as seguintes medidas e confrontações: Ao LESTE, onde faz frente para a RUA 2, em curva, numa extensão de 7,39m, em um raio de 471,51m; Ao SUL, numa extensão de 25,00m, confrontando com o Lote 79; Ao OESTE, em curva, numa extensão de 7,00m, em um raio de 446,51m, confrontando com os Lotes 67 e 68; Ao NORTE, numa extensão de 25,00m, confrontando com o Lote 81.CADASTRO: 530221470185332.Matrícula 181.802 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Maria/RS.

Localisation

📍 Santa Maria, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 271.735 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 152,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,03 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.780 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,34 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,9 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 150.502,13

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.525,11

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.515,06

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.257,53

Coût total estiméR$ 164.799,83

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 130 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Maria/RS, avec une décote moyenne de 59% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 93% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-de-leilao.pdf — 341 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital de Leilão — 341 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 150.502,13 — environ 92% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).