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Bien immobilier#2329419

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Morada Nova de Minas, MG, 35574-102

Mise à prix

R$ 21.428,58

Valeur d'estimationR$ 2.142.858,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour20/01/2027

2e tour27/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSandro Rodrigues Pinto

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité5/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG. NÚMERO DO PROCESSO CNJ: - 0004686-08.2010.8.13.0435 EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL- (PFN) CPF: não informado. EXECUTADO(A): TRANSPORTADORA BIQUINHAS LTDA - ME CPF: 05.294.017/0001-12 EXECUTADO(A): AGMAR EUSTÁQUIO CPF: 158.340.346-91 EXECUTADO(A): GILZA MARIA DAS GRAÇAS CPF: 273.989.356-68 PRIMEIRA PRAÇA/LEILÃO: dia 20/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas, para pagamento à vista, por preço igual ou superior a 100% (cem por cento) da avaliação atualizada. Não havendo arrematação prosseguirá para segunda praça/leilão. Nos termos do art. 886, IV do CPC. SEGUNDA PRAÇA/LEILÃO/ENCERRAMENTO: dia 27/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas. Não será aceito lance que ofereça preço vil, sendo considerado vencedor quem maior lance oferecer, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da última avaliação atualizada, cuja atualização deverá ocorrer pela tabela da CGJ/TJMG, com pagamento em até 15 (quinze) dias contados da assinatura do termo, mediante apresentação imediata de caução fidejussória. Nos termos do art. 891, parágrafo único, do CPC AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) em 05 de outubro de 2026, conforme ID n.º 10754010517. . LANCE MÍNIMO: No 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor mínimo, ou seja, R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) (ID n.º 10754010517). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme o art. 891, parágrafo único do CPC. LOCALIZAÇÃO DO BEM: na Rua Armando Mendes de Souza, nº 310, Bairro Centro, Biquinhas, Minas Gerais.

Localisation

📍 Morada Nova de Minas, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 9.067 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 30,68 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.084 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,78 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,04 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 21.428,58

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.071,43

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 642,86

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 321,43

Coût total estiméR$ 23.464,30

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 3 biens aux enchères en vente actuellement à Morada Nova de Minas/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004686-08.2010.8.13.0435

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-de-leilao.pdf — 164 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital de Leilão — 164 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 21.428,58. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 20/01/2027, 2e vente le 27/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).