Galpões 1.410m²- Terreno 2,50ha–Av. Senador Pinheiro Machado

📍 São Luiz Gonzaga, RS

Mise à prix

R$ 2.210.000,00

Valeur d'estimationR$ 2.210.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJoyce Ribeiro

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Galpões, construções c/ estrutura de ferro c/ aprox. 1.410m², terreno c/ área 2,50ha., situado na área industrial, Avenida Senador Pinheiro, Machado, zona rural, São Luiz Gonzaga/RS, CRI 30.674. (coordenadas 28°24'50.37"S 54°55'33.91"O.) (Proc.5004560-04.2022.4.04.7105) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 468.324,38. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.: Conforme avaliação, no imóvel possui as seguintes benfeitorias: No imóvel em questão existe um galpão grande, dois medianos e duas construções menores. 01 galpão possui 880m² e possui paredes em alvenaria, pilares de concreto pré-moldado, telhado de aluzinco. 01 galpão com 260m² com muros ao redor de blocos de concreto, pilares de ferro, fechamentos laterais e cobertura com aluzinco. 01 galpão com 200m² com uma estrutura de ferro, aberto nas laterais e cobertura de aluzinco. 02 construções com 35m² cada, sendo uma com fechamentos laterais e cobertura de aluzinco e a outra de alvenaria convencional e cobertura de fibrocimento. Benfeitorias não averbadas na matrícula. Eventual arrematante ficará responsável por adotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis. O imóvel apresenta a seguinte coordenada geográfica: 28°24'50.37"S 54°55'33.91"O. O imóvel possui fácil acesso, tendo em sua frente a RS 165. Roteiro de acesso: pela BR 285 deve-se acessar a Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira e depois dobrar a esquerda na Avenida Senador Pinheiro Machado de São Luiz Gonzaga, o imóvel fica próximo a empresa Câmera agroindustrial.

Localisation

📍 São Luiz Gonzaga, RS

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 34.752 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 26,8 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 24,07 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.297 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,7 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.210.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 110.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 66.300,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 33.150,00

Coût total estiméR$ 2.419.950,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à São Luiz Gonzaga/RS.

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 4560501792780481.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4560511792780484.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4560521792780489.pdfRapport⬇📄 2287459e00e9c90b801bc378f59ed7183cab0e03677f503b517c6d7eaf18adb7.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 b72f0a65e6202710d2d41c36ea0c23701b26e98dfdc1c29c49ba6b227bededb4.pdfRapport⬇📄 c6742c5f735b00d1d25c0894035a5f66be114b46520f4b7fbb609c1b8b0cb50c.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.210.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).