Imóvel industrial (lote de terreno urbano de esquina, com 2.413,72m², e galpões industriais não averbados), no Jardim Itália, em São José dos Pinha...

Imóvel urbano correspondente ao Lote de Terreno nº B-847 (resultante da unificação dos lotes nº 01 a 12) da quadra nº 25 da Planta Dona Naime, situado na Rua Cláudia Zaniolo Moss, nº 196, esquina com a Rua Quirino Zagonel, Jardim Itália, em São José dos Pinhais/PR, com área total de 2.413,72m², registrado sob a matrícula nº 58.844 da 2ª Circunscrição do Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR, inscrição fiscal nº 10.143.0013.0000, com as demais medidas e confrontações constantes da respectiva matrícula. O terreno apresenta formato de polígono, com topografia que exibe, em parte, aclive acentuado em relação às Ruas Cláudia Zaniolo Moss e Quirino Zagonel e declive acentuado em relação à divisa com área de preservação, havendo ainda projeto de diretriz de rua próximo a essa divisa, características que desfavorecem a utilização e o aproveitamento do lote. Sobre o imóvel existem edificações não averbadas na matrícula, consistentes em aproximadamente 385m² de galpão industrial de padrão simples, em blocos de cimento, em ótimo estado de conservação e idade aparente de cinco anos, e aproximadamente 265m² de galpão industrial de padrão simples, em tijolos à vista, em bom estado de conservação (necessitando de reparos leves) e idade aparente de oito anos. Registre-se que o lote objeto da avaliação, em conjunto com o lote confrontante, forma uma quadra inteira e é utilizado como área única, integrando as edificações um complexo industrial que não se encontra delimitado por paredes, de modo que, in loco, os galpões acham-se edificados sobre os dois lotes, situando-se apenas cerca de 650m² de construção no lote ora descrito e a maior parte no lote vizinho. Consta da matrícula a existência de averbações de indisponibilidade de bens, e o imóvel encontra-se ocupado por Tower Parts Auto Peças S/A (CNPJ [CNPJ]). O bem foi avaliado em 29 de abril de 2024, atribuindo-se ao lote de terreno urbano o valor de R$ 1.756.500,00 e às benfeitorias o valor de R$ 735.205,00, perfazendo o valor total de avaliação de R$ 2.491.705,00 (dois milhões, quatrocentos e noventa e um mil, setecentos e cinco reais) .