Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti |

Terreno 937m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Rua dos Oiti | Destaques de Investimento Disponibilidade Imediata: Imóvel desocupado , garantindo agilidade no processo de posse e início de projetos construtivos ou revenda sem embaraços. Localização Privilegiada: O Bairro Cemig é referência em Três Marias, caracterizado por ruas arborizadas, infraestrutura completa e proximidade com o Rio São Francisco. Segurança Patrimonial: Ativo com matrícula individualizada e cadastro municipal regularizado, ideal para investidores que buscam proteção de capital em ativos reais. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 10, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.338 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340010001. Metragem: 937,00 m² (Área Total). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Orla do Rio São Francisco: 720m (Principal polo de lazer e pesca da região). UBS Bairro Cemig: 800m (Infraestrutura de saúde consolidada). Comércio Local: 950m (Supermercados, padarias e conveniências). Centro de Três Marias: 1,5km (Concentração de bancos e órgãos públicos). Acesso BR-040: 2,3km (Logística rápida para o eixo Belo Horizonte - Brasília). Iate Clube: 3,2km (Referência em náutica na represa). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel goza de excelente acessibilidade, estando posicionado em um quadrante que une a tranquilidade de um bairro residencial consolidado à rapidez de acesso à rodovia federal BR-040. Infraestrutura de Serviços: Região dotada de pavimentação, rede elétrica, saneamento e serviços de telecomunicações, o que reduz custos de implantação de novos projetos. Potencial de Entorno: Três Marias é um polo de energia e turismo fluvial. O Bairro Cemig, em particular, mantém um padrão construtivo superior, o que atrai um público de maior poder aquisitivo e sustenta o valor do metro quadrado. Ponto de Referência: Situado no Bairro Cemig , reduto histórico de Três Marias, conhecido pela proximidade com as áreas de preservação e lazer da Usina Hidrelétrica e do Rio São Francisco. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Parcelado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) O valor mínimo de venda não necessariamente é igual ao valor do lance inicial exibido no lote. 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 15.300,00 , que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 248690 CEMIG -26.11.2026 - 16h00