Hasta › Enchères › Minas Gerais › Pirapora › Terreno Urbano 360m² | Bairro Cícero Passos/Pirapora | Lote 12x30m: Topografia Plana, Pronto p/ Construir. Excelente Valor p/ Investidor!

Terrain#2341035

Terreno Urbano 360m² | Bairro Cícero Passos/Pirapora | Lote 12x30m: Topografia Plana, Pronto p/ Construir. Excelente Valor p/ Investidor!

Terreno Urbano 360m² | Bairro Cícero Passos/Pirapora | Lote 12x30m: Topografia Plana, Pronto p/ Construir. Excelente Valor p/ Investidor!

📍 Industrial, Pirapora, MG

Mise à prix

R$ 74.000,00

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,99

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

360 m² au total

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 205,56/m²

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno Urbano 360m² | Bairro Cícero Passos/Pirapora | Lote 12x30m: Topografia Plana, Pronto p/ Construir. Excelente Valor p/ Investidor! Terreno Urbano de 360m² no Bairro Cícero Passos | Pirapora/MG Excelente Oportunidade com Dimensões Padrão e Pronto para Edificação Residencial ou Comercial Destaques de Investimento Geometria e Dimensões Favoráveis: Terreno retangular com 12,00m de testada por 30,00m de profundidade 360m², proporção ideal que facilita o aproveitamento construtivo e otimiza o recuo e recuos laterais. Vocação Construtiva Flexível: Excelente opção para construção de residência unifamiliar, casas geminadas para revenda/locação ou galpão de apoio comercial/depósito local. Potencial de Valorização: Localizado em Pirapora, vetor de expansão urbana e polo econômico regional do Norte de Minas Gerais, impulsionado pelo agronegócio e polo industrial. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Crizelina Passos , Lote 09 da Quadra 110, Bairro Cícero Passos, Pirapora/MG. Matrícula: nº 18.314 do Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Pirapora/MG. Status: Desocupado Localização & Conveniência Av. Humberto Mallard / Eixo Comercial: Aprox. 1,2 km (Principal corredor de comércio e serviços do bairro/região) Orla do Rio São Francisco: Aprox. 2,8 km (Ponto turístico central, área de lazer e gastronomia) Hospital Doutor Moisés Magalhães Freire: Aprox. 3,1 km (Principal centro de atendimento médico da região) Centro Comercial de Pirapora: Aprox. 3,5 km (Agências bancárias, órgãos públicos e comércio central) Terminal Rodoviário de Pirapora: Aprox. 4,0 km (Integração intermunicipal e transporte de passageiros) Dinâmica Urbana Conectividade: O Bairro Cícero Passos conta com fácil acesso às avenidas estruturantes de Pirapora, permitindo rápida ligação com as rodovias BR-365 e BR-496, essenciais para o fluxo logístico e integração com Montes Claros e Belo Horizonte. Infraestrutura de Serviços: A região possui cobertura de serviços urbanos essenciais, com proximidade a escolas públicas, unidades básicas de saúde e comércio varejista de bairro. Potencial do Entorno: A posição de Pirapora como polo produtivo e entroncamento hidro-rodoviário sustenta uma demanda perene por moradia e pequenos espaços comerciais/logísticos. Ponto de Referência: Região do Bairro Cícero Passos / Acesso via eixos de integração do centro urbano de Pirapora. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 8.900,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net CEMIG -26.11.2026 - 16h00

Localisation

📍 Industrial, Pirapora, MG

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 55.606 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 101,19 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 31,32 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 549,514 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,34 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,3 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 74.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.700,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.220,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.110,00

Coût total estiméR$ 81.030,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 14 biens aux enchères en vente actuellement à Pirapora/MG.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalCEMIG -26.11.2026 - 16h00

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 1.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 74.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).