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Appartement#2352914

LEILÃO processo eletrônico nº 5001462-38.2021.8.21.4001 - CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDIM DAS FIGUEIRAS II X VERA LUCIA FERRUGEM RODRIGUES - Lote 008 (ID 16649)

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS, 91786-354

Mise à prix

R$ 58.750,00

Mise à prix (2e tour)R$ 58.750,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour02/12/2026

2e tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMOYSES PEDROSO DE MORAES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto AlegreR$ 3.884,74/m² · base de 1946 annonces

Publié sur Hasta28/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

O apartamento nº 106, Bloco 03 do CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDIM DAS FIGUEIRAS II, com entrada pela Rua Gentil Claudionor de Souza Lopes, nº 65, localizado no térreo ou primeiro pavimento de fundos e sendo o segundo apartamento a esquerda de quem postado de frente ao acesso do bloco, olhar a fachada do bloco 03; com área real total de 68,62 m², área real privativa de 51,50 m² e a área de uso comum de 17,12 m². Bairro Chapéu do Sol. Matrícula nº 203.958 do RI da 3ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.

Localisation

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.332.845 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 2.687 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 63,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 495,977 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,46 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,26 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 58.750,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.937,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.762,50

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 881,25

Coût total estiméR$ 64.331,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1657 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Alegre/RS, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001462-38.2021.8.21.4001

Tribunal1ª Vara Cível do Foro Regional da Zona Sul da Comarca de Porto Alegre LEILÃO processo eletrônico

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 edital-6a033e40cf944.pdf — 439 KBAvis de vente (edital)⬇📄 b183ff83b1acc846a6f58543f28ff4ce6793ae886644e839ee86ed2d8525eb48.pdf#imovel=2352914Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-69b95fff5c61a.pdf — 530 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 cf687f712e4dd5a8755f3f60cddd3e05f2ebac0b3f9117a28cf795677e2c8730.pdf#imovel=2352914Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 58.750,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 02/12/2026, 2e vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).